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Verkauf Wohnung mit Homestaging Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss in Mönchengladbach ist frisch für Sie modernisiert worden und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 87 m² mit einem  perfekt ausgerichteten Süd-Balkon mit seitlichem Blick in die Grünanlagen des Objekts.

Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Alle Räume wurden gerade frisch renoviert, hierbei ist auf ein helles und zeitgemäßes Ambiente geachtet worden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen neuen Boden- und Wandfliesen aus robustem Feinsteinzeug gefliest. Auch das Gäste-WC wurde in der gleichen Optik renoviert, so wirken die Bäder zeitgemäß mit einem tollen, modernen Look. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: frisch renoviert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil „Westend“ direkt an der Grenze zum Stadtteil „Gladbach“. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/ Koblenz zur A52 Richtung Roermond / Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/ Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit zu den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt eine zentrale und praktische Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und laden Sie jetzt das Exposé herunter, oder fragen einen Besichtigungstermin an!

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Tippgeber Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Tippgeber aufgepasst!

 

Geld verdienen ohne zu arbeiten und ohne Verpflichtungen?
Unverbindlich und ohne viel Zeitaufwand? Das geht nicht? – Geht doch!

Wenn Sie uns eine zum Verkauf stehende Immobilie benennen und der jeweilige Eigentümer uns mit dem Verkauf beauftragt, so erhalten Sie von uns im Erfolgsfall eine Provision. Es ist nicht zwingend notwendig, dass Sie als Tippgeber bei einer Kontaktaufnahme durch uns genannt werden. Auf Wunsch nehmen wir Ihren Tipp auch gerne diskret und anonym auf!

Wann zählt mein Tipp?
Damit Wealth & Living Immobilien Ihnen die Tippgeberprovision auszahlen kann, müssen gewisse Voraussetzungen erfüllen werden:

■ der Tippgeber muss einen Kontakt zwischen dem Eigentümer und
   Wealth & Living Immobilien herstellen können.
■ der Eigentümer steht bisher in keinem Maklerverhältnis, noch darf das Objekt
   Wealth & Living Immobilien bereits bekannt sein
■ die Immobilie darf nicht aus dem Internet, der Zeitung oder aus öffentlichen
  Medien stammen
■ Wealth & Living Immobilien muss durch den Eigentümer mit der Vermarktung
  des Objektes beauftragt werden
■ es muss ein Courtageanspruch für Wealth & Living Immobilien durch die
  erfolgreiche Vermittlung des Objektes entstehen
■ die Courtage muss vollständig bei Wealth & Living Immobilien eingegangen sein


Wie hoch ist die Provision?

Die Tippgeberprovision orientiert sich an der jeweiligen Courtage des Maklers.
Bei einer erfolgreichen Vermittlung erhalten Sie als Tippgeber 5% unserer Maklercourtage.

Sollte Sie uns weitere Tipps benennen können, welche die oben genannten Kriterien erfüllen, so erhalten Sie ab dem zweiten erfolgreichen Tipp sogar 10% unserer Maklercourtage!

Berechnungsbeispiel:
freistehendes Einfamilienhaus in Viersen
Kaufpreis 320.000 €
Maklercourtage 19.200 €
Tippgeberprovision bei 5% 960 €
ab dem zweiten Tipp 10% 1.920 €

Staging Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Kurzzeitvermietung

Sie sind im Urlaub und möchten passiv Geld verdienen? 
Sie möchten die Einliegerwohnung Ihres Hauses nach Auszug der Kinder gerne optimal nutzen um Einnahmen zu generieren? 
Oder haben Sie gerade einen Leerstand in einer Ihrer Kapitalanlagen und überlegen wie Sie den Mietausfall wieder ausgleichen können?

Mit einer Kurzzeitvermietung lassen sich hohe Einnahmen generieren!

Wir kümmern uns um alle Aktivitäten die rund um die kurzzeitige Untervermietung Ihrer Immobilie anfallen. Damit können Sie völlig aufwandsfrei Ihr Zuhause mit Gästen aus aller Welt teilen, während Sie selbst z.B. nicht zu Hause sind.

Nach einem intensiven Erstberatungsgespräch erstellen wir für Sie Inserate auf diversen Portalen und übernehmen neben der Schlüsselübergabe die komplette Kommunikation mit den Gästen. Zudem sorgen wir für die professionelle Reinigung der Immobilie zwischen den Vermietungen und vor Ihrer Rückkehr.

Sie möchten mehr zum Thema Kurzzeitvermietung oder Airbnb erfahren?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Grundriss Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Wertermittlung

Wie funktioniert eigentlich die Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wertermittlungsverfahren mit denen der Wert von Grundstücken oder Immobilien berechnet wird. Für diese genormten Berechnungen sind spezielle Sachverständige wie Wealth & Living Immobilien zuständig.

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Verkehrswert von Grundstücken.
Hierbei werden Grundstückspreise anhand von mehreren Kaufpreisen, die für vergleichbare Grundstücke erzielt worden sind, berechnet. Dabei kommt es unter anderem auf Merkmale wie Bodenbeschaffenheit, Lage, Nutzungsart und Grundstücksschnitt an.

Das Ertragswertverfahren wird für die Ermittlung von Immobilienwerten verwendet, indem die zukünftig zu erwartenden Einkünfte aus der Immobilie hinzugezogen werden. Grund und Boden werden dabei separat berechnet und anschließend zum Wert der baulichen Anlage addiert.

Das Sachwertverfahren ist eine weitere Methode, um den Wert einer Immobilie zu berechnen. Auch hier wird der Bodenwert separat, meist mittels Vergleichswertverfahren, ermittelt und addiert. Das Sachwertverfahren ist sinnvoll, wenn mit der Immobilie kein Ertrag erzielt werden kann.
Hierbei wird im Gegensatz zum Ertragswert nicht in die Zukunft, sondern in die Vergangenheit geschaut: Die Summe von Kosten und die Werte, die bis dato in die Immobilie geflossenen sind, werden von Wertminderungen abgezogen und ergeben zusammen mit dem Bodenwert den Sachwert.

Gerne erstellen wir für Sie Wertermittlungen nach den oben genannten Verfahren.
Ihr großer Vorteil? Wir kennen den lokalen Markt und nutzen im Gegensatz zu den meisten „Online-Rechnern“ komplexere und detailliertere Rechenverfahren, welche durch die aktuellsten Daten des lokalen Grundstücksmarktes angereichert werden. Zudem beinhaltet unsere Wertermittlung immer eine Begehung der Immobilie, um diese noch besser beurteilen und eventuell noch nicht aufgenommene Daten in der Berechnung ergänzen zu können.

Schlüsselübergabe Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Über uns

Wealth & Living ist Ihr Immobilienmakler in Viersen und der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienvermarktung und -investment im Kreis Viersen und Umgebung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen Makler mit der Vermarktung beauftragen oder benötigen Beratung bei dem Verkauf? Sie suchen nach einem Objekt wie z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung oder einer renditestarken Kapitalanlage?
Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie!

Fokus

Als junges, agiles Unternehmen haben wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen höchste Ansprüche an uns selbst!
Durch unser großes Netzwerk und den Einsatz modernster Marketing- und Werbemaßnahmen
wollen wir Ihr Objekt bestmöglich am Markt platzieren, dabei möchten wir uns auf einige wenige Objekte fokussieren
um für Sie den bestmöglichen Service bieten zu können, statt Ihr Objekt einfach nur auf dem Markt zu positionieren.
Als Kunde genießen Sie bei uns intensive Beratung und regelmäßige Updates zu Ihrem Auftrag.
Wir gestalten unsere Dienstleistungen transparent, damit jeder Kunde unsere Aufwendungen nachvollziehen kann.

Junges, agiles Unternehmen

mit hohem Selbstanspruch

Modernste Vermarktung

um Ihr Objekt strategisch
zu bewerben

Intensive Betreuung

mit Fokus auf Ihrem Anliegen

Leistungen

Unsere Leistungen im Detail.
Wertermittlung

Gerne ermitteln wir durch Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erklären Ihnen die Wertermittlung im Detail…

Verkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne und übernehmen für Sie den kompletten Verkaufsprozess!

Anlageimmobilien

Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder möchten professionelle Hilfe bei der Zieldefinition oder Erstellung
eines Suchprofils? 

Beratung

Sie kaufen oder verkaufen ein Objekt auf „eigene Faust“ und möchten zu einer Immobile die neutrale Meinung eines Fachmanns?
Wir beraten Sie gern…

Finanzierung

Profitieren Sie bei einem Suchauftrag bei uns durch unser starkes Partnernetzwerk an Finanzierungsprofis und lassen Sie sich durch diese kostenlos beraten…

Vermietung

Nicht nur im Verkauf und der Vermietung, sondern auch im Bereich der Kurzzeitvermietung sind wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen absolute Spezialisten. Profitieren Sie von unserem Know-How als AirBnB Superhost und optimieren Sie Ihre Rendite mit Kurzzeitvermietungen.

Home Staging

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet…

Vertrieb

Sie sind Bauträger und suchen nach einem kompetenten Partner der Ihre Immobilie schon vor Baubeginn bewirbt?
Melden Sie sich bei uns…

Aktuell

Aktuelle Immobilien

Hier sehen Sie unsere aktuellen Immobilien:

Kundenstimmen

Nur zufriedene Kunden:

Sehr kompetente und professionelle Abwicklung. Geht in Eigeninitiative auch mal den extra Meter um den Service Abzurunden. War sehr zufrieden und sage danke für den guten Service.
Bjoern Weyers
*****
Also ich habe schon mit vielen Maklern zu tun gehabt, aber so einen freundlichen, kompetenten und absolut flexiblen, habe ich noch nie kennengelernt. Freitag Abend E-Mail geschrieben, Samstag Mittag spontaner Termin zur Besichtigung, wir waren begeistert haben sofort alle nötigen Unterlagen eingereicht und am Samstagabend bekamen wir schon den Rückruf, dass wir die neuen Mieter sind. Kann ich absolut nur empfehlen, für jegliche Hilfe bei Mieten, Kaufen, Bauen...👍👍👍😁
Jörg M.
*****

Tippgeberprovision

Eine Empfehlung, die sich auszahlt.
Tippgeber Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte oder auf der Suche nach einer Immobilie ist, auf dem Markt jedoch noch nichts Passendes gefunden hat?

Dann empfehlen Sie uns doch und verdienen Sie sich etwas dazu!
Wir zahlen Ihnen eine Tippgeberprovision wenn durch ihren Tipp ein Auftrag mit uns abgeschlossen wird und dieser zu einem Kaufvertragsabschluss führt.

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