Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Düsseldorf und vereint hervorragende Wertsteigerungspotenziale mit einer attraktive Perspektive für Kapitalanleger in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs. Die Immobilie profitiert von der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und einer top Infrastruktur.

Das Gebäude selbst fügt sich harmonisch in das innerstädtische Straßenbild ein und verfügt über eine solide Bausubstanz. Neben den Gewerbeflächen im Erdgeschoss bietet das Gebäude 4 vermietete Wohneinheiten sowie eine frisch renovierte leerstehende Einheit. Außerdem Potenzial für eine weitere Einheit im Dachgeschoss (eine positive Bauvoranfrage gibt es bereits.). Ein außergewöhnlicher Bereich im Untergeschoss – ursprünglich als Kegelbahn genutzt – verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet viele Möglichkeiten für individuelle Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte.

Die Kombination aus zentralem Standort, urbanem Umfeld, attraktiven Ausblicken und langfristig stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einem der gefragtesten Teilmärkte Düsseldorfs.

Die Immobilie bietet dem Erwerber interessante Chancen zur Ertragsoptimierung. Eine Gewerbeeinheit sowie eine hochwertig renovierte Wohneinheit werden derzeit strategisch leer gehalten, sodass Neuvermietungen zu marktgerechten Konditionen und nach individuellem Nutzungskonzept realisiert werden können.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weiteres Wertschöpfungspotenzial. Für den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern.