Vermarktung

Ihre Immobilie im besten Licht

Eine starke Vermarktung entscheidet maßgeblich über den Erfolg beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Mit einer zielgerichteten Strategie, innovativen Tools und unserem umfangreichen Netzwerk stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Wir von Wealth & Living Immobilien setzen auf eine Kombination aus modernster Technologie, bewährten Methoden und kreativen Ansätzen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.

Für Sie

Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist. Deshalb entwickeln wir maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, die Ihre Immobilie optimal präsentieren und die passenden Interessenten ansprechen.

Wir kombinieren fundiertes Fachwissen mit kreativen Ansätzen, um Ihre Immobilie ins Rampenlicht zu rücken. Ob für den Verkauf, die Vermietung oder die Kurzzeitvermietung – wir wissen, wie wir Ihre Immobilie effizient und zielgerichtet vermarkten.

Vorteile unserer Vermarktung

Lassen Sie Ihre Immobilie glänzen – mit uns als Partner wird die Vermarktung ein voller Erfolg. Wir freuen uns darauf, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen und die passenden Interessenten zu finden.

Maximale Sichtbarkeit: Ihre Immobilie erreicht die richtigen Zielgruppen.

Individuelle Ansprache: Jede Immobilie erhält eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

Modernste Technik: Ob auf Social Media oder mit Hilfe moderner Online-Marketing--Tools.

Mit uns an Ihrer Seite wird die Vermarktung Ihrer Immobilie zu einem stressfreien Prozess. Von der Erstellung der Vermarktungsstrategie bis zur finalen Übergabe an den Käufer oder Mieter übernehmen wir alle Aufgaben – professionell, zuverlässig und mit vollem Einsatz für Ihren Erfolg.

Ihr Vermarktungserfolg – Unser Antrieb

Professionelle Fotografie

Hochwertige Bilder für einen beeindruckenden und bleibenden ersten Eindruck.

Exposé-Erstellung

Ansprechende und informative Exposés, die Ihre Immobilie zielgruppengerecht präsentieren.

Online-Marketing

Präzise Zielgruppenansprache über Immobilienportale, soziale Medien und Online-Anzeigen.

Offline-Marketing

Attraktive Schilder, Flyer und Print-Anzeigen für mehr Sichtbarkeit in der direkten Umgebung.

Netzwerk-Vermarktung

Nutzung unserer Kontakte für die direkte Ansprache potenzieller Käufer oder Mieter.

Vor-Ort-Aktivitäten

Offene Besichtigungstage, individuelle Führungen und gezielte Netzwerkarbeit in Ihrer Region.

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Kurzzeit- vermietung

Flexibel, Ertragreich, Erfolgreich

Die Kurzzeitvermietung bietet Immobilieneigentümerinnen und -eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihre Immobilie flexibel und gewinnbringend zu nutzen. Ob Ferienwohnung, Business-Apartment oder möblierte Mietobjekte für begrenzte Zeiträume – mit unserer Expertise machen wir Ihre Immobilie zur bevorzugten Wahl für Kurzzeitmieter.

wie das funktioniert

Wir übernehmen für Sie den gesamten Vermietungsprozess – professionell, zuverlässig und transparent:

Markt- und Zielgruppenanalyse:
Wir prüfen die Nachfrage und Potenziale Ihrer Immobilie auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt.
Rechtliche Beratung:
Wir informieren Sie über gesetzliche Rahmenbedingungen wie Steuerregelungen und Genehmigungen.
Professionelle Vermarktung:
Attraktive Inserate mit hochwertigen Fotos und ansprechenden Texten sorgen für maximale Reichweite.

Preisstrategie:
Wir entwickeln eine flexible Preisstrategie, um Ihre Einnahmen zu optimieren.

Mieterkommunikation:
Wir kümmern uns um Anfragen, Buchungen und die Kommunikation mit Ihren Mietern.
Betreuung vor Ort:
Auf Wunsch übernehmen wir auch Check-ins, Check-outs und die Koordination der Reinigung.
Monitoring und Reporting:
Sie erhalten regelmäßig Berichte über die Vermietungszahlen und Erträge.

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner für Ihre Kurzzeitvermietung entscheiden, erarbeiten wir ein individuelles Konzept, das zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt.

Kurzzeitvermietungen bieten höhere Erträge als langfristige Mietverhältnisse.

Dabei behalten Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie und können Vermietungszeiträume individuell festlegen.

Durch gezielte Vermarktung sorgen wir für eine hohe Buchungsrate.

Mit unserem Rundum-Sorglos-Service übernehmen wir alle organisatorischen Aufgaben, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Beratung und Betreuung – Alles aus einer Hand

Der Einstieg in die Kurzzeitvermietung kann komplex sein. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine ausführliche Beratung. Gemeinsam erarbeiten wir ein solides Konzept, welches zu Ihren und zu Ihrer Immobilie passt. Dabei berücksichtigen wir:

Ihre Wünsche zur Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie
Potenziale und Zielgruppen in Ihrer Region
Rechtliche Rahmenbedingungen und behördliche Vorgaben
Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Immobilie noch attraktiver zu machen

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Beratung

wir machen es besser

Eine gute und ehrliche Beratung ist etwas, wofür wir stehen.
Egal welche Fragen Sie rund um das Thema Immobilien haben, Sie können sich jederzeit an uns wenden!

Durch eine gezielte Beratung können Sie sich z.B. vor einem Immobilienkauf eine neutrale Meinung zu Ihrem Wunschobjekt einholen, sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einige Tipps geben lassen, oder die Renditekalkulation Ihrer Anlageimmobilie prüfen lassen.

Eine gute und ehrliche Beratung ist mehr als nur Service für uns – sie ist partnerschaftlich und transparent, klärt alle Ihre Fragen und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Wir von Wealth & Living Immobilien legen Wert auf Vertrauen, indem wir Ihre individuellen Anforderungen verstehen und realistische Ziele setzen. Mit aktueller Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk bieten wir klare Kommunikation und Offenheit.

Wir nehmen uns die Zeit, komplexe Details zu erklären, damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können. Unsere gute und ehrliche Beratung basiert auf unserer Überzeugung, Ihnen nur so langfristig ein verlässlicher Partner in allen Immobilienthemen zu sein. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihre Interessen vertreten – bei uns steht Ihre Zufriedenheit an erster Stelle.

Für Sie

In einem ersten Gespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele. Dabei klären wir nicht nur grundlegende Rahmenbedingungen, sondern geben Ihnen auch eine realistische Einschätzung zu Marktwerten, Zeitplänen und Strategien.

Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und umfassende Marktkenntnis können wir Ihnen maßgeschneiderte Empfehlungen geben. Egal, ob Sie Unterstützung bei der Preisfindung, der Optimierung Ihrer Immobilie durch Home Staging oder der Suche nach solventen Interessenten benötigen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Beratung endet nicht nach dem Erstgespräch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Planung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Transparenz, Zuverlässigkeit und Kommunikation auf Augenhöhe stehen dabei im Mittelpunkt.

Warum ist eine gute Beratung so wichtig?

Die Immobilienbranche ist komplex und vielschichtig. Ohne professionelle Unterstützung können potenzielle Herausforderungen und Chancen leicht übersehen werden. Mit uns an Ihrer Seite profitieren Sie von:

Individuelle Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

Unser Ziel ist es, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Sicherheit

Wir kümmern uns um rechtliche und organisatorische Details.

Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

Wir kennen die lokalen und regionalen Marktbedingungen genau.

Zeitersparnis

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir arbeiten effizient und professionell.

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Danke

Danke für Ihr Interesse!

Wir haben Ihre Anfrage erhalten und senden Ihnen schnellstmöglich das Exposé zu.

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Besuchen Sie uns doch zwischenzeitlich auf Facebook und lassen Sie uns einen „Like“ da, damit sie künftig keine Angebote und News verpassen!

Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern (90m²) zentral in Viersen

Große Bruch Str. 57 | 41747 Viersen

Objektbeschreibung:
Diese moderne, großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung verfügt über eine große Terrasse welche zum Gartenbereich ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer und die offene Küche. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Wände der Wohnung wurden mit hochwertigem Vlies tapeziert und in allen Räumen ein moderner Vinylboden verlegt. Das Bad wurde mit einer großzügig bemessenen ebenerdigen Dusche, Grohe Armaturen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss der Wohnung nachträglich abgeändert wurde. Ein aktueller Plan liegt derzeit leider nicht vor. Zu Gunsten einer besseren Flächennutzung im Erdgeschoss und einem noch größeren Badezimmer sowie einem vergrößerten Schlafzimmer im Obergeschoss, wurde das eingezeichnete Ankleidezimmer nicht erstellt.

Ausstattung:
Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, Rollläden, Außenstellplatz, Vinylböden, Netzwerk in Wohn- und Schlafräumen, Bäder anthrazit gefliest mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Gegensprechanlage

Terrasse

Gäste-WC

Maisonette

Fußboden-heizung

Neubau

Garage / Stellplatz

Gartenmitnutzung

Weitere Angaben:
voraussichtlich verfügbar ab: 01.09.2024
zzgl. Stellplatzmiete in Höhe von 20€ / Monat

Lage:
Die Wohneinheit befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnhaus in der Viersener Südstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kulturangebote, Restaurants, Kindergärten, Schulen, und das Viersener Zentrum sind fußläufig erreichbar. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie Bahnhof oder Busbahnhof und sind somit optimal an das örtliche ÖPNV Netz angebunden. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die A52 als auch die A61 und die A44.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Häuschen mit Garten in bester Wohnlage von Viersen

Objektbeschreibung:

Im EG befindet sich der freundliche und helle Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer, bestehend aus einer gemütlichen Sitzecke und einem durch einen Rundbogen optisch abgegrenzten Essbereich. Für Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen.
Aus der großzügigen Küche genießen Sie den Ausblick auf den Garten und die Terrasse mit Echtsteinplatten. In den Garten gelangen Sie auch über das Tor hinter Ihren Stellplätzen auf der Auffahrt zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, welches bislang als Schlafzimmer genutzt wird sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum mit angeschlossenem Ankleidezimmer.

Der Keller bietet viel Platz als Stau- und Lagerfläche. Es gibt einen ordentlichen Wasch- und Vorratsraum, sowie zwei weitere, geflieste Räume die als Werkstatt, Büro, Lagerfläche oder als Hobbyraum genutzt werden können.

Ausstattung:

Garten

113 m² Wohnfläche

2 Bäder

neue Heizungsanlage

top Lage

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

1997: Kunststofffenster, doppeltverglast
2000: Elektrik
2004: Dach
2023: Heizungsanlage

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 500 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von 100-400 Metern.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen an dieser Stelle leider keine weiteren Bilder des Gebäudes von innen zeigen.
Auf Anfrage können wir Ihnen das Exposé zur Verfügung stellen.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Homestaging

Der optimierte erste Eindruck

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.

Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Was wir machen

Das Aufstellen einer Pappküche in einer Staging-Wohnung verleiht den Besuchern sofort ein Gefühl von Vertrautheit und Gemütlichkeit, indem sie sich in einer gemütlich eingerichteten Umgebung wiederfinden.

Ein Handtuch, eine Seife, ein paar Kerzen, so wie zu Hause eben! Diese einfachen Maßnahmen können helfen, eine einladende Atmosphäre zu schaffen und potenzielle Käufer dazu zu ermutigen, sich in der Wohnung wohl zu fühlen und sich besser vorstellen zu können, dort zu leben.

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.

Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Home Staging

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.

Als Home Staging bezeichnet man genau diese verkaufsfördernden Maßnahmen. Hierbei wird in Absprache mit den Eigentümern die Immobilie für den Verkauf hergerichtet, mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Dadurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Ihr Makler in Viersen und am Niederrhein

Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie zu verkaufen,
transparent, entspannt und zuverlässig.

Indem wir ein hochwertiges, wirkungsvolles und
zielgruppengerechtes Marketingkonzept erarbeiten
und Interessenten vorselektieren, damit Sie wenige
Besichtigungen haben und geeignete Käufer finden.

Ihr Immobilienmakler in Viersen und am Niederrhein

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Mieten oder vermieten? Wir erfüllen Ihre Immobilienwünsche.

Wealth & Living ist Ihr Immobilienmakler in Viersen und der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienvermarktung am Niederrhein.

Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen und einen Makler mit der Vermarktung beauftragen oder benötigen Beratung bei Ihrem Verkauf? Sie suchen nach einem Objekt wie z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung oder einer renditestarken Kapitalanlage?
Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie!

Kennen Sie das?

So oder so ähnlich

Sie finden nicht den richtigen Preis für Ihre Immobilie und sind unsicher, wie Sie ihn festlegen sollen?

Sie haben schon einmal erlebt, dass sich die Marktbedingungen verschlechtert haben und dadurch Ihr Immobilienverkauf erschwert wurde?

Der Zustand Ihrer Immobilie oder deren Präsentation hat potenzielle Käufer abgeschreckt oder den Verkauf für Sie schwierig gemacht?

Falls ja, lassen Sie uns das ändern!

Leistungen

Unsere Leistungen im Detail.

Vermarktung

Mit unserer maßgeschneiderten Marketingstrategie begeistern wir potenzielle Käufer für Ihr Haus. Vertrauen Sie uns, um Ihr Zuhause optimal und erfolgreich zu vermarkten.

Verkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne und übernehmen für Sie den kompletten Verkaufsprozess!

Beratung

Warum sich allein durch den Verkaufsprozess kämpfen, wenn Sie einen Experten an Ihrer Seite haben können? Wir kennen die Feinheiten des Immobilienmarktes und beraten Sie gern.

Vermietung

Kurzzeitvermietung

Die Kurzzeitvermietung ist eines unserer Spezialgebiete. Profitieren Sie von unserem Know-How und optimieren Sie die Rendite und Ihr passives Einkommen mit Kurzzeitvermietungen.

Homestaging

Als Homestaging bezeichnet man
verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Einrichten von Immobilien im Rahmen des Verkaufsprozesses.

Aktuell

Unsere Immobilien

Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote:

Modern, hell und zentral: Ihre Eigentumswohnung mit Balkon

Mönchengladbach

32 Wohneinheiten zur Kapitalanlage

Mönchengladbach

16 Wohneinheiten zur Kapitalanlage

Mönchengladbach

Moderne 2,5-Zimmer Wohnung

Viersen

Schickes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Wassenberg

Kapitalanlage Stadtwohnung

Köln

Für Sie

Ihre Immobilie ist einzigartig – und verdient einen Verkaufsprozess, der genauso einzigartig ist.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement bringen wir Ihre Immobilie zum Strahlen und finden den richtigen Käufer, der Ihr Haus zu schätzen weiß. Verkaufen Sie mit Vertrauen – verkaufen Sie mit uns.

Als junges, agiles Unternehmen haben wir als Ihr Makler in Viersen höchste Ansprüche an uns selbst!
Wir fokussieren uns auf einige wenige Objekte, denen wir unsere volle Aufmerksamkeit widmen, um für Sie den bestmöglichen Service bieten zu können.

Als Kunde genießen Sie bei uns eine ehrliche und intensive Beratung und regelmäßige Updates zu Ihrem Auftrag.
Wir gestalten unsere Dienstleistungen transparent und halten Stress von Ihnen fern.

Junges, agiles Unternehmen

mit hohem Selbstanspruch

für Ihren Verkaufserfolg

schnell, zuverlässig und professionell

Moderne Vermarktung

um Ihr Objekt perfekt zu präsentieren

Optimale Präsentation

…um Ihre Traum-Interessenten zu finden!

Intensive Betreuung

und auf Sie zugeschnittene Beratung

Fokus auf Ihrem individuellen Anliegen

mit Premium-Service

Kundenstimmen

Nur zufriedene Kunden:

Sehr kompetente und professionelle Abwicklung. Geht in Eigeninitiative auch mal den extra Meter um den Service Abzurunden. War sehr zufrieden und sage danke für den guten Service.

Bjoern Weyers

*****

Also ich habe schon mit vielen Maklern zu tun gehabt, aber so einen freundlichen, kompetenten und absolut flexiblen, habe ich noch nie kennengelernt. Freitag Abend E-Mail geschrieben, Samstag Mittag spontaner Termin zur Besichtigung, wir waren begeistert haben sofort alle nötigen Unterlagen eingereicht und am Samstagabend bekamen wir schon den Rückruf, dass wir die neuen Mieter sind. Kann ich absolut nur empfehlen, für jegliche Hilfe bei Mieten, Kaufen, Bauen...👍👍👍😁

Jörg M.

*****

Kontakt

TERMIN BUCHEN

SCHREIBEN SIE UNS

RUFEN SIE UNS AN

Sie möchten sich nicht mit den rechtlichen und behördlichen Anforderungen auseinandersetzen müssen, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind?

Ihre Vermarktungs- und Werbestrategie zieht nicht die gewünschten potenziellen Käufer an?

Ihre bisherigen Werbemaßnahmen erzielten nicht die gewünschte Resonanz oder nach der Besichtigung kam es nicht zum Kaufvertrag?

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Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss in Mönchengladbach ist frisch für Sie modernisiert worden und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 87 m² mit einem perfekt ausgerichteten Süd-Balkon mit seitlichem Blick in die Grünanlagen des Objekts.

Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Alle Räume wurden gerade frisch renoviert, hierbei ist auf ein helles und zeitgemäßes Ambiente geachtet worden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen neuen Boden- und Wandfliesen aus robustem Feinsteinzeug gefliest. Auch das Gäste-WC wurde in der gleichen Optik renoviert, so wirken die Bäder zeitgemäß mit einem tollen, modernen Look. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: frisch renoviert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil „Westend“ direkt an der Grenze zum Stadtteil „Gladbach“. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/ Koblenz zur A52 Richtung Roermond / Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/ Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit zu den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt eine zentrale und praktische Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und laden Sie jetzt das Exposé herunter, oder fragen einen Besichtigungstermin an!

Heizkosten sparen

Der Winter naht mit großen Schritten und die Heizungen laufen bei den meisten bereits auf Hochtouren.

Wir möchten Ihnen heute einige Tipps an die Hand geben wie Sie Heizkosten einsparen und zeitgleich CO2 Emissionen reduzieren können!

Heizkörper entlüften

Ihre Heizkörper gluckern und werden nicht richtig oder nur sehr langsam warm, obwohl das Thermostat voll aufgedreht ist? Dann sollten Sie dringend Ihre Heizkörper entlüften, denn jeder Lufteinschluss leitet die Wärme nicht wie gewünscht weiter und sorgt so für Energieverlust.

Bitte prüfen Sie nach jedem entlüften, ob der Wasserdruck der Anlage noch im Rahmen ist oder gegebenenfalls Wasser nachzufüllen ist.

Manuelles Heizthermostat richtig einstellen

Jeder kennt Sie, die manuellen Thermostate welche durch drehen der Kunststoffummantelung eingestellt werden. Aber wissen Sie auch für welche Temperatur welche Zahl steht?

Ein Heizkörper heizt im Übrigen auch nicht schneller auf z.B. 20 Grad indem man den Regler voll aufdreht, auf Stufe 3 wird die Raumtemperatur genauso schnell erreicht.

1 – ca. 12 Grad

2 – ca. 16 Grad

3 – ca. 20 Grad

4 – ca. 24 Grad

5 – ca. 28 Grad

Raumtemperatur senken

Ob es 20 oder 21 Grad in Ihren Wohnräumen ist werden Sie kaum spüren – das Klima aber schon!

Ein durchschnittlicher Haushalt kann durch das Absenken der Heiztemperatur um 1 Grad bis zu 255 kg CO2 und auch ordentlich Heizkosten einsparen.

Elektronische / smarte Thermostate

Durch Einsatz von elektronischen oder smarten Thermostaten können Sie nachts und bei Abwesenheit die Raumtemperatur leicht absenken. Gerade die smarten Thermostate bieten hier viele Einstellmöglichkeiten um ordentlich Energie und Geld zu sparen.

Jalousien, Vorhänge und Rollos geschlossen halten

Damit vor Allem in den kalten Winternächten keine Wärme nach außen dringt, sollten Rollos und Jalousien nachts geschlossen bleiben. So werden Ihre Fenster zusätzlich isoliert und die Wärme bleibt im Haus.

Heizkörper nicht zustellen

Ihre Heizkörper sollten immer so frei wie möglich stehen, um die Wärme gleichmäßig im Raum verteilen zu können. Stellen Sie die Heizkörper mit Möbeln wie z.B. dem Sofa zu, so kann die Wärme nicht mehr genügend zirkulieren.

Die Heizung nicht komplett abstellen

Bei längerer Abwesenheit sollten Sie dennoch die Heizung nie komplett ausschalten. Hierdurch verliert die Immobilie viel Energie, kühlt aus und der energetische Aufwand anschließend wieder die Wohlfühltemperatur zu erreichen ist wesentlich höher, als die Heizung reduziert weiter laufen zu lassen. Zudem riskieren Sie je nach Außentemperatur und Gebäudealter Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, welche die Immobilie sogar nachhaltig schädigen könnten.

Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
Dann kontaktieren Sie uns doch unverbindlich und kostenfrei!

Viersen

Vermarktung

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Für Sie

Vorteile unserer Vermarktung

Mit uns an Ihrer Seite wird die Vermarktung Ihrer Immobilie zu einem stressfreien Prozess. Von der Erstellung der Vermarktungsstrategie bis zur finalen Übergabe an den Käufer oder Mieter übernehmen wir alle Aufgaben – professionell, zuverlässig und mit vollem Einsatz für Ihren Erfolg.

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Flexibel, Ertragreich, Erfolgreich

wie das funktioniert

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Beratung

wir machen es besser

Für Sie

Warum ist eine gute Beratung so wichtig?

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Danke für Ihr Interesse!

Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern (90m²) zentral in Viersen

Große Bruch Str. 57 | 41747 Viersen

Terrasse

Gäste-WC

Maisonette

Fußboden-heizung

Neubau

Garage / Stellplatz

Gartenmitnutzung

Häuschen mit Garten in bester Wohnlage von Viersen

Garten

113 m² Wohnfläche

2 Bäder

neue Heizungsanlage

top Lage

Homestaging

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Was wir machen

Home Staging

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Ihr Makler in Viersen und am Niederrhein

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Indem wir ein hochwertiges, wirkungsvolles undzielgruppengerechtes Marketingkonzept erarbeitenund Interessenten vorselektieren, damit Sie wenigeBesichtigungen haben und geeignete Käufer finden.

Ihr Immobilienmakler in Viersen und am Niederrhein

Kennen Sie das?

So oder so ähnlich

Sie finden nicht den richtigen Preis für Ihre Immobilie und sind unsicher, wie Sie ihn festlegen sollen?

Sie haben schon einmal erlebt, dass sich die Marktbedingungen verschlechtert haben und dadurch Ihr Immobilienverkauf erschwert wurde?

Der Zustand Ihrer Immobilie oder deren Präsentation hat potenzielle Käufer abgeschreckt oder den Verkauf für Sie schwierig gemacht?

Falls ja, lassen Sie uns das ändern!

Leistungen

Modern, hell und zentral: Ihre Eigentumswohnung mit Balkon

32 Wohneinheiten zur Kapitalanlage

16 Wohneinheiten zur Kapitalanlage

Moderne 2,5-Zimmer Wohnung

Schickes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Kapitalanlage Stadtwohnung

Für Sie

Junges, agiles Unternehmen​

für Ihren Verkaufserfolg

Moderne Vermarktung

Optimale Präsentation

Intensive Betreuung

Fokus auf Ihrem individuellen Anliegen

Nur zufriedene Kunden:

Kontakt

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Ihre Vermarktungs- und Werbestrategie zieht nicht die gewünschten potenziellen Käufer an?

Ihre bisherigen Werbemaßnahmen erzielten nicht die gewünschte Resonanz oder nach der Besichtigung kam es nicht zum Kaufvertrag?

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Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

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helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Heizkosten sparen

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Der optimierte erste Eindruck

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zielgruppengerechtes Marketingkonzept erarbeiten
und Interessenten vorselektieren, damit Sie wenige
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Junges, agiles Unternehmen