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Viersen

Homestaging

Der optimierte erste Eindruck

mit homestaging

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.

Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Was wir machen

Küche

Zu Hause fühlen

Das Aufstellen einer Pappküche in einer Staging-Wohnung verleiht den Besuchern sofort ein Gefühl von Vertrautheit und Gemütlichkeit, indem sie sich in einer gemütlich eingerichteten Umgebung wiederfinden.

Bad

emotionen wecken

Ein Handtuch, eine Seife, ein paar Kerzen, so wie zu Hause eben! Diese einfachen Maßnahmen können helfen, eine einladende Atmosphäre zu schaffen und potenzielle Käufer dazu zu ermutigen, sich in der Wohnung wohl zu fühlen und sich besser vorstellen zu können, dort zu leben.

Für ihren verkaufserfolg

 

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.

Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Verkauf Wohnung MG Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Home Staging

Und jetzt stellen Sie sich vor, Sie betreten die gleiche Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.

Genau hier setzt Home Staging an!

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Hierdurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.
Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Verkauf Wohnung MG Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld
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besser verkaufen

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.

Genau hier setzt Home Staging an! Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.

Genau hier setzt Home Staging an! Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

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Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Verkauf Wohnung mit Homestaging Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss in Mönchengladbach ist frisch für Sie modernisiert worden und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 87 m² mit einem  perfekt ausgerichteten Süd-Balkon mit seitlichem Blick in die Grünanlagen des Objekts.

Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Alle Räume wurden gerade frisch renoviert, hierbei ist auf ein helles und zeitgemäßes Ambiente geachtet worden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen neuen Boden- und Wandfliesen aus robustem Feinsteinzeug gefliest. Auch das Gäste-WC wurde in der gleichen Optik renoviert, so wirken die Bäder zeitgemäß mit einem tollen, modernen Look. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: frisch renoviert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil „Westend“ direkt an der Grenze zum Stadtteil „Gladbach“. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/ Koblenz zur A52 Richtung Roermond / Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/ Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit zu den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt eine zentrale und praktische Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und laden Sie jetzt das Exposé herunter, oder fragen einen Besichtigungstermin an!

Verkauf Wohnung mit Homestaging Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld
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Heizung Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Heizkosten sparen

Der Winter naht mit großen Schritten und die Heizungen laufen bei den meisten bereits auf Hochtouren.
Wir möchten Ihnen heute einige Tipps an die Hand geben wie Sie Heizkosten einsparen und zeitgleich CO2 Emissionen reduzieren können!
 
🔥Heizkörper entlüften🔥
Ihre Heizkörper gluckern und werden nicht richtig oder nur sehr langsam warm, obwohl das Thermostat voll aufgedreht ist? Dann sollten Sie dringend Ihre Heizkörper entlüften, denn jeder Lufteinschluss leitet die Wärme nicht wie gewünscht weiter und sorgt so für Energieverlust.
Bitte prüfen Sie nach jedem entlüften, ob der Wasserdruck der Anlage noch im Rahmen ist oder gegebenenfalls Wasser nachzufüllen ist.
 
🔥Manuelles Heizthermostat richtig einstellen🔥
Jeder kennt Sie, die manuellen Thermostate welche durch drehen der Kunststoffummantelung eingestellt werden. Aber wissen Sie auch für welche Temperatur welche Zahl steht?
Ein Heizkörper heizt im Übrigen auch nicht schneller auf z.B. 20 Grad indem man den Regler voll aufdreht, auf Stufe 3 wird die Raumtemperatur genauso schnell erreicht.
 
1 – ca. 12 Grad
2 – ca. 16 Grad
3 – ca. 20 Grad
4 – ca. 24 Grad
5 – ca. 28 Grad
 
🔥Raumtemperatur senken🔥
Ob es 20 oder 21 Grad in Ihren Wohnräumen ist werden Sie kaum spüren – das Klima aber schon!
Ein durchschnittlicher Haushalt kann durch das Absenken der Heiztemperatur um 1 Grad bis zu 255 kg CO2 und auch ordentlich Heizkosten einsparen.
 
🔥Elektronische / smarte Thermostate🔥
Durch Einsatz von elektronischen oder smarten Thermostaten können Sie nachts und bei Abwesenheit die Raumtemperatur leicht absenken. Gerade die smarten Thermostate bieten hier viele Einstellmöglichkeiten um ordentlich Energie und Geld zu sparen.
 
🔥Jalousien, Vorhänge und Rollos geschlossen halten🔥
Damit vor Allem in den kalten Winternächten keine Wärme nach außen dringt, sollten Rollos und Jalousien nachts geschlossen bleiben. So werden Ihre Fenster zusätzlich isoliert und die Wärme bleibt im Haus.
 
🔥Heizkörper nicht zustellen🔥
Ihre Heizkörper sollten immer so frei wie möglich stehen, um die Wärme gleichmäßig im Raum verteilen zu können. Stellen Sie die Heizkörper mit Möbeln wie z.B. dem Sofa zu, so kann die Wärme nicht mehr genügend zirkulieren.
 
🔥Die Heizung nicht komplett abstellen🔥
Bei längerer Abwesenheit sollten Sie dennoch die Heizung nie komplett ausschalten. Hierdurch verliert die Immobilie viel Energie, kühlt aus und der energetische Aufwand anschließend wieder die Wohlfühltemperatur zu erreichen ist wesentlich höher, als die Heizung reduziert weiter laufen zu lassen. Zudem riskieren Sie je nach Außentemperatur und Gebäudealter Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, welche die Immobilie sogar nachhaltig schädigen könnten.
 
Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
Dann kontaktieren Sie uns doch unverbindlich und kostenfrei!
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Verkauf

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!
Von der Erstbesichtigung über die Unterlagenbeschaffung, Exposé-Erstellung bis hin zum Vertragsabschluss und der Schlüsselübergabe, bei Wealth & Living Immobilien erhalten Sie das Rundumsorglos-Paket für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Sie möchten sich näher über unser Leistungsspektrum informieren?
Kontaktieren Sie uns gern zu allen Fragen rund um den Verkauf, in einem persönlichen Gespräch lassen sich die meisten Fragen schnell und unkompliziert beantworten.

Hier können Sie sich außerdem zunächst einen Überblick über die Verkaufsleistungen von Wealth & Living Immobilien verschaffen.

Erstbesichtigung

Um Sie bestmöglich beraten und maßgeschneiderte Dienstleistungen für Sie anbieten zu können, begehen wir gemeinsam mit Ihnen Ihr Verkaufsobjekt. Anschließend werden alle wichtigen Details besprochen und mit Ihnen das weitere Vorgehen abgestimmt.

Wertermittlung

Wir erstellen anhand von verschiedenen Verfahren ein ausführliches Wertgutachten für Ihre Immobilie und erklären Ihnen den Weg zu unserem Ergebnis.


Unterlagenbeschaffung oder -erstellung

Wir beschaffen alle nötigen Dokumente welche für den Verkaufsprozess wichtig sind und ersparen Ihnen den Gang zu diversen Ämtern.


Verkaufsberatung / Strategieerstellung

Je nach Zielgruppe und Marktumfeld entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie.




Exposé-Erstellung

Gemeinsam mit unseren Partnern erstellen wir für Sie ein professionelles und rechtssicheres Exposé Ihrer Immobilie und stellen alle wichtigen Informationen zusammen.




Bewerbung des Objektes durch diverse Kanäle

Durch ein ausgeklügeltes Konzept für Ihre Immobilie erzeugen wir eine gute Außenwirkung, erhöhen die Interessentenanzahl und beschleunigen damit den Verkauf. Ihre Immobilie wird je nach Zielgruppe, Online sowie Offline beworben.

Kommunikation & Besichtigungstermine

Natürlich übernehmen wir für Sie die komplette Kommunikation und führen die Besichtigungen durch.






Verkaufsverhandlung

Verkaufsverhandlungen sind unsere Spezialität. Wir führen die Verhandlung zu Ihrem Objekt in einem qualifizierten Rahmen durch und verhandeln kompetent.



Kaufvertrag und Abwicklung

Selbstverständlich kümmern wir uns um die vertraglichen Angelegenheiten, die ein Verkauf mit sich bringt.





Schlüsselübergabe / Abschlussgespräch

Durch Abschluss des Kaufvertrages beim Notar gilt ein Maklerauftrag als abgeschlossen. Wir unterstützen Sie hierüber hinaus bis zur Schlüsselübergabe und in einem Abschlussgespräch wird die Abwicklung mit Ihnen nochmals reflektiert.

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Home Staging

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.
Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.

Und jetzt stellen Sie sich vor, Sie betreten die gleiche Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Hierdurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.
Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Hände schütteln Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Beratung

Eine gute und ehrliche Beratung ist etwas, wofür wir stehen. Egal welche Fragen Sie rund um das Thema Immobilien haben, Sie können sich jederzeit an uns wenden!

Durch eine gezielte Beratung können Sie sich z.B. vor einem Immobilienkauf eine neutrale Meinung zu Ihrem Wunschobjekt einholen, sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einige Tipps geben lassen, oder die Renditekalkulation Ihrer Anlageimmobilie prüfen lassen.

Eine gute und ehrliche Beratung ist mehr als nur Service für uns – sie ist partnerschaftlich und transparent, klärt alle Ihre Fragen und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

 

Werte

Wir legen Wert auf Vertrauen, indem wir Ihre individuellen Anforderungen verstehen und realistische Ziele setzen. Mit aktueller Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk bieten wir klare Kommunikation und Offenheit.

Wir nehmen uns die Zeit, komplexe Details zu erklären, damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können. Unsere gute und ehrliche Beratung basiert auf unserer Überzeugung, Ihnen nur so langfristig ein verlässlicher Partner in allen Immobilienthemen zu sein. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihre Interessen vertreten – bei uns steht Ihre Zufriedenheit an erster Stelle.

 

Sie haben fragen?

Fragen Sie jetzt eine kostenlose Erstberatung an und lassen Sie sich von uns überzeugen!
Erstberatungen und Vorgespräche führen wir, je nach Thema, immer in unseren Räumlichkeiten oder bei Ihnen vor Ort durch.

Wie können wir Ihnen noch helfen?

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Über uns

Wealth & Living ist Ihr Immobilienmakler in Viersen und der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienvermarktung und -investment im Kreis Viersen und Umgebung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen Makler mit der Vermarktung beauftragen oder benötigen Beratung bei dem Verkauf? Sie suchen nach einem Objekt wie z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung oder einer renditestarken Kapitalanlage?
Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie!

Fokus

Als junges, agiles Unternehmen haben wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen höchste Ansprüche an uns selbst!
Durch unser großes Netzwerk und den Einsatz modernster Marketing- und Werbemaßnahmen
wollen wir Ihr Objekt bestmöglich am Markt platzieren, dabei möchten wir uns auf einige wenige Objekte fokussieren
um für Sie den bestmöglichen Service bieten zu können, statt Ihr Objekt einfach nur auf dem Markt zu positionieren.
Als Kunde genießen Sie bei uns intensive Beratung und regelmäßige Updates zu Ihrem Auftrag.
Wir gestalten unsere Dienstleistungen transparent, damit jeder Kunde unsere Aufwendungen nachvollziehen kann.

Junges, agiles Unternehmen

mit hohem Selbstanspruch

Modernste Vermarktung

um Ihr Objekt strategisch
zu bewerben

Intensive Betreuung

mit Fokus auf Ihrem Anliegen

Leistungen

Unsere Leistungen im Detail.
Wertermittlung

Gerne ermitteln wir durch Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erklären Ihnen die Wertermittlung im Detail…

Verkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne und übernehmen für Sie den kompletten Verkaufsprozess!

Anlageimmobilien

Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder möchten professionelle Hilfe bei der Zieldefinition oder Erstellung
eines Suchprofils? 

Beratung

Sie kaufen oder verkaufen ein Objekt auf „eigene Faust“ und möchten zu einer Immobile die neutrale Meinung eines Fachmanns?
Wir beraten Sie gern…

Finanzierung

Profitieren Sie bei einem Suchauftrag bei uns durch unser starkes Partnernetzwerk an Finanzierungsprofis und lassen Sie sich durch diese kostenlos beraten…

Vermietung

Nicht nur im Verkauf und der Vermietung, sondern auch im Bereich der Kurzzeitvermietung sind wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen absolute Spezialisten. Profitieren Sie von unserem Know-How als AirBnB Superhost und optimieren Sie Ihre Rendite mit Kurzzeitvermietungen.

Home Staging

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet…

Vertrieb

Sie sind Bauträger und suchen nach einem kompetenten Partner der Ihre Immobilie schon vor Baubeginn bewirbt?
Melden Sie sich bei uns…

Aktuell

Aktuelle Immobilien

Hier sehen Sie unsere aktuellen Immobilien:

Kundenstimmen

Nur zufriedene Kunden:

Sehr kompetente und professionelle Abwicklung. Geht in Eigeninitiative auch mal den extra Meter um den Service Abzurunden. War sehr zufrieden und sage danke für den guten Service.
Bjoern Weyers
*****
Also ich habe schon mit vielen Maklern zu tun gehabt, aber so einen freundlichen, kompetenten und absolut flexiblen, habe ich noch nie kennengelernt. Freitag Abend E-Mail geschrieben, Samstag Mittag spontaner Termin zur Besichtigung, wir waren begeistert haben sofort alle nötigen Unterlagen eingereicht und am Samstagabend bekamen wir schon den Rückruf, dass wir die neuen Mieter sind. Kann ich absolut nur empfehlen, für jegliche Hilfe bei Mieten, Kaufen, Bauen...👍👍👍😁
Jörg M.
*****

Tippgeberprovision

Eine Empfehlung, die sich auszahlt.
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Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte oder auf der Suche nach einer Immobilie ist, auf dem Markt jedoch noch nichts Passendes gefunden hat?

Dann empfehlen Sie uns doch und verdienen Sie sich etwas dazu!
Wir zahlen Ihnen eine Tippgeberprovision wenn durch ihren Tipp ein Auftrag mit uns abgeschlossen wird und dieser zu einem Kaufvertragsabschluss führt.

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