Objektbeschreibung:

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus auf einem über 750 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten. Daraus ergeben sich ca. 490 m² vermietbare Wohnfläche.

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen, ebenfalls mit Loggien. Das Gebäude ist unterkellert. Alle Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Sie erwirtschaften hier eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 45.805 € jährlich. Die Mietrendite liegt somit bei aktuell 5,1 %. Die Sollmiete nach aktuellem Mietspiegel liegt bei 50.788 € jährlich, dies entspricht einer Sollrendite von 5,65 %.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Diese Kapitalanlage wurde im Jahre 1969 (laut Energieausweis) erbaut und seit den 90er Jahren durchgängig instand gehalten und modernisiert. Insgesamt wurden über 170.000 € investiert um beispielsweise Dach, Elektronik, die Garagentore und den Großteil der Bäder schrittweise zu erneuern.

• Fenster hochwertige doppelverglaste Alu-Fenster von Schüco, 1996
• Alle Gasetagenheizungen 2016
• Alle Elektroheizungen 2022
• Elektrik zum Teil erneuert
• Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
• Bäder 6 von 8 renoviert, zuletzt 2018
• Eingangstür mit Klingel- und Sprechanlage 2017
• neue Garagentore 2012
• neue Garagendächer 2012
• Fußweg neu gepflastert 2019
• Zaunanlage des Gartens erneuert 2017

Ausstattung:

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wurde durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Die Baugenehmigung und Bauabnahme des Dachgeschosses von 1975 liegt vor. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und laut Auflistung modernisiert. Das Objekt wird durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung betreut, welche die effiziente Verwaltung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Dadurch bleibt das Gebäude konstant in einem gepflegten Zustand, welcher den Werterhalt der Immobilie unterstützt, der Verwaltungsaufwand für Sie als neue Eigentümer:in wird minimiert und ein harmonisches Zusammenleben in der Immobilie wird gefördert.

Lage:

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums. Sie liegt 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 10 Kilometer östlich von Viersen, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach.

Willich hat ein großes Gewerbegebiet (Münchheide) und ist durch die Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. In Neersen und Münchheide befinden sich auch die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Ortschaft Anrath ist seit 1970 ein Stadtteil der Stadt Willich.

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 2.340 m² auf  32 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 32 Wohneinheiten zu verkaufen, wobei es zusätzlich die Option gibt, weitere 18 Wohnungen zu erwerben. Damit hätte der Käufer dann die Mehrheit der Wohnungen dieser Gebäude und beispielsweise bei der Eigentümerversammlung die Mehrheitsstellung.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

• Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
• Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
• Instandsetzung der Laubengänge 2013
• Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
• Bäder teilweise erneuert
• Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
  zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Das Gebäude ist unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet

Objektbeschreibung:

Im EG befindet sich der freundliche und helle Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer, bestehend aus einer gemütlichen Sitzecke und einem durch einen Rundbogen optisch abgegrenzten Essbereich. Für Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen.
Aus der großzügigen Küche genießen Sie den Ausblick auf den Garten und die Terrasse mit Echtsteinplatten. In den Garten gelangen Sie auch über das Tor hinter Ihren Stellplätzen auf der Auffahrt zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, welches bislang als Schlafzimmer genutzt wird sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum mit angeschlossenem Ankleidezimmer.

Der Keller bietet viel Platz als Stau- und Lagerfläche. Es gibt einen ordentlichen Wasch- und Vorratsraum, sowie zwei weitere, geflieste Räume die als Werkstatt, Büro, Lagerfläche oder als Hobbyraum genutzt werden können.

Ausstattung: