Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1920 erbaute und 1950 kernsanierte Immobilie auf der Gerberstraße 2  in 41748 Viersen erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einen Keller sowie einen Spitzboden. Sie befindet sich fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auf ca. 385 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Mehrfamilienhaus Platz für 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Neben modernisierten Bädern und zeitlos gefliesten Böden überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung und helle, große Räume in den einzelnen Wohnungen, sowie dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde ca. 1998 das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt. Im Jahr 2001 folgte eine Fassadensanierung mit wärmedämmendem Verputz an der Giebelwand sowie Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, was zu einer Neueinstufung des Baujahres führte. In mehreren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine bedeutende Investition erfolgte im Sommer 2012 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für rund 10.000 Euro. Ende 2014 wurde für einen ähnlichen Betrag der Schaltkasten erneuert.
Erwähnenswert ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Kaltmieten niedrig angesetzt sind. Dies bietet Ihnen Möglichkeiten, die Rendite durch Anpassung der Mietpreise langfristig zu steigern.

Ausstattung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, kontinuierlicher Modernisierungen und der attraktiven Wohnlage stellt das Objekt eine nachhaltige Investition dar. Die Wohnungen sind individuell gestaltet, wobei die Bodenbeläge variieren und aus Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppich bestehen – teils modern, teils älter. Der Hausflur präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt über die Wohn- und Kellerräume hinaus noch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und die Terrasse.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 700 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von einem Kilometer. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Viersen zeichnet sich durch eine schöne Fußgängerzone, stadtnahe Parkanlagen, eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof, Busbahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.