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wie Wert ermitteln

Grundriss Bild Ihr Immobilienmakler in Viersen Wealth & Living Immobilienmakler Viersen Mönchengladbach Kempen Krefeld

Wertermittlung

Wie funktioniert eigentlich die Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wertermittlungsverfahren mit denen der Wert von Grundstücken oder Immobilien berechnet wird. Für diese genormten Berechnungen sind spezielle Sachverständige wie Wealth & Living Immobilien zuständig.

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Verkehrswert von Grundstücken.
Hierbei werden Grundstückspreise anhand von mehreren Kaufpreisen, die für vergleichbare Grundstücke erzielt worden sind, berechnet. Dabei kommt es unter anderem auf Merkmale wie Bodenbeschaffenheit, Lage, Nutzungsart und Grundstücksschnitt an.

Das Ertragswertverfahren wird für die Ermittlung von Immobilienwerten verwendet, indem die zukünftig zu erwartenden Einkünfte aus der Immobilie hinzugezogen werden. Grund und Boden werden dabei separat berechnet und anschließend zum Wert der baulichen Anlage addiert.

Das Sachwertverfahren ist eine weitere Methode, um den Wert einer Immobilie zu berechnen. Auch hier wird der Bodenwert separat, meist mittels Vergleichswertverfahren, ermittelt und addiert. Das Sachwertverfahren ist sinnvoll, wenn mit der Immobilie kein Ertrag erzielt werden kann.
Hierbei wird im Gegensatz zum Ertragswert nicht in die Zukunft, sondern in die Vergangenheit geschaut: Die Summe von Kosten und die Werte, die bis dato in die Immobilie geflossenen sind, werden von Wertminderungen abgezogen und ergeben zusammen mit dem Bodenwert den Sachwert.

Gerne erstellen wir für Sie Wertermittlungen nach den oben genannten Verfahren.
Ihr großer Vorteil? Wir kennen den lokalen Markt und nutzen im Gegensatz zu den meisten „Online-Rechnern“ komplexere und detailliertere Rechenverfahren, welche durch die aktuellsten Daten des lokalen Grundstücksmarktes angereichert werden. Zudem beinhaltet unsere Wertermittlung immer eine Begehung der Immobilie, um diese noch besser beurteilen und eventuell noch nicht aufgenommene Daten in der Berechnung ergänzen zu können.

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Über uns

Wealth & Living ist Ihr Immobilienmakler in Viersen und der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienvermarktung und -investment im Kreis Viersen und Umgebung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen Makler mit der Vermarktung beauftragen oder benötigen Beratung bei dem Verkauf? Sie suchen nach einem Objekt wie z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung oder einer renditestarken Kapitalanlage?
Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie!

Fokus

Als junges, agiles Unternehmen haben wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen höchste Ansprüche an uns selbst!
Durch unser großes Netzwerk und den Einsatz modernster Marketing- und Werbemaßnahmen
wollen wir Ihr Objekt bestmöglich am Markt platzieren, dabei möchten wir uns auf einige wenige Objekte fokussieren
um für Sie den bestmöglichen Service bieten zu können, statt Ihr Objekt einfach nur auf dem Markt zu positionieren.
Als Kunde genießen Sie bei uns intensive Beratung und regelmäßige Updates zu Ihrem Auftrag.
Wir gestalten unsere Dienstleistungen transparent, damit jeder Kunde unsere Aufwendungen nachvollziehen kann.

Junges, agiles Unternehmen

mit hohem Selbstanspruch

Modernste Vermarktung

um Ihr Objekt strategisch
zu bewerben

Intensive Betreuung

mit Fokus auf Ihrem Anliegen

Leistungen

Unsere Leistungen im Detail.
Wertermittlung

Gerne ermitteln wir durch Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erklären Ihnen die Wertermittlung im Detail…

Verkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne und übernehmen für Sie den kompletten Verkaufsprozess!

Anlageimmobilien

Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder möchten professionelle Hilfe bei der Zieldefinition oder Erstellung
eines Suchprofils? 

Beratung

Sie kaufen oder verkaufen ein Objekt auf „eigene Faust“ und möchten zu einer Immobile die neutrale Meinung eines Fachmanns?
Wir beraten Sie gern…

Finanzierung

Profitieren Sie bei einem Suchauftrag bei uns durch unser starkes Partnernetzwerk an Finanzierungsprofis und lassen Sie sich durch diese kostenlos beraten…

Vermietung

Nicht nur im Verkauf und der Vermietung, sondern auch im Bereich der Kurzzeitvermietung sind wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen absolute Spezialisten. Profitieren Sie von unserem Know-How als AirBnB Superhost und optimieren Sie Ihre Rendite mit Kurzzeitvermietungen.

Home Staging

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet…

Vertrieb

Sie sind Bauträger und suchen nach einem kompetenten Partner der Ihre Immobilie schon vor Baubeginn bewirbt?
Melden Sie sich bei uns…

Aktuell

Aktuelle Immobilien

Hier sehen Sie unsere aktuellen Immobilien:

Kundenstimmen

Nur zufriedene Kunden:

Sehr kompetente und professionelle Abwicklung. Geht in Eigeninitiative auch mal den extra Meter um den Service Abzurunden. War sehr zufrieden und sage danke für den guten Service.
Bjoern Weyers
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Also ich habe schon mit vielen Maklern zu tun gehabt, aber so einen freundlichen, kompetenten und absolut flexiblen, habe ich noch nie kennengelernt. Freitag Abend E-Mail geschrieben, Samstag Mittag spontaner Termin zur Besichtigung, wir waren begeistert haben sofort alle nötigen Unterlagen eingereicht und am Samstagabend bekamen wir schon den Rückruf, dass wir die neuen Mieter sind. Kann ich absolut nur empfehlen, für jegliche Hilfe bei Mieten, Kaufen, Bauen...👍👍👍😁
Jörg M.
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Tippgeberprovision

Eine Empfehlung, die sich auszahlt.
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Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte oder auf der Suche nach einer Immobilie ist, auf dem Markt jedoch noch nichts Passendes gefunden hat?

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Wir zahlen Ihnen eine Tippgeberprovision wenn durch ihren Tipp ein Auftrag mit uns abgeschlossen wird und dieser zu einem Kaufvertragsabschluss führt.

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