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wie Wert ermitteln

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Wertermittlung

Wie funktioniert eigentlich die Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wertermittlungsverfahren mit denen der Wert von Grundstücken oder Immobilien berechnet wird. Für diese genormten Berechnungen sind spezielle Sachverständige wie Wealth & Living Immobilien zuständig.

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Verkehrswert von Grundstücken.
Hierbei werden Grundstückspreise anhand von mehreren Kaufpreisen, die für vergleichbare Grundstücke erzielt worden sind, berechnet. Dabei kommt es unter anderem auf Merkmale wie Bodenbeschaffenheit, Lage, Nutzungsart und Grundstücksschnitt an.

Das Ertragswertverfahren wird für die Ermittlung von Immobilienwerten verwendet, indem die zukünftig zu erwartenden Einkünfte aus der Immobilie hinzugezogen werden. Grund und Boden werden dabei separat berechnet und anschließend zum Wert der baulichen Anlage addiert.

Das Sachwertverfahren ist eine weitere Methode, um den Wert einer Immobilie zu berechnen. Auch hier wird der Bodenwert separat, meist mittels Vergleichswertverfahren, ermittelt und addiert. Das Sachwertverfahren ist sinnvoll, wenn mit der Immobilie kein Ertrag erzielt werden kann.
Hierbei wird im Gegensatz zum Ertragswert nicht in die Zukunft, sondern in die Vergangenheit geschaut: Die Summe von Kosten und die Werte, die bis dato in die Immobilie geflossenen sind, werden von Wertminderungen abgezogen und ergeben zusammen mit dem Bodenwert den Sachwert.

Gerne erstellen wir für Sie Wertermittlungen nach den oben genannten Verfahren.
Ihr großer Vorteil? Wir kennen den lokalen Markt und nutzen im Gegensatz zu den meisten „Online-Rechnern“ komplexere und detailliertere Rechenverfahren, welche durch die aktuellsten Daten des lokalen Grundstücksmarktes angereichert werden. Zudem beinhaltet unsere Wertermittlung immer eine Begehung der Immobilie, um diese noch besser beurteilen und eventuell noch nicht aufgenommene Daten in der Berechnung ergänzen zu können.

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Über uns

Wealth & Living ist Ihr Immobilienmakler in Viersen und der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienvermarktung und -investment im Kreis Viersen und Umgebung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen Makler mit der Vermarktung beauftragen oder benötigen Beratung bei dem Verkauf? Sie suchen nach einem Objekt wie z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung oder einer renditestarken Kapitalanlage?
Dann sind wir genau der richtige Partner für Sie!

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Als junges, agiles Unternehmen haben wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen höchste Ansprüche an uns selbst!
Durch unser großes Netzwerk und den Einsatz modernster Marketing- und Werbemaßnahmen
wollen wir Ihr Objekt bestmöglich am Markt platzieren, dabei möchten wir uns auf einige wenige Objekte fokussieren
um für Sie den bestmöglichen Service bieten zu können, statt Ihr Objekt einfach nur auf dem Markt zu positionieren.
Als Kunde genießen Sie bei uns intensive Beratung und regelmäßige Updates zu Ihrem Auftrag.
Wir gestalten unsere Dienstleistungen transparent, damit jeder Kunde unsere Aufwendungen nachvollziehen kann.

Junges, agiles Unternehmen

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Modernste Vermarktung

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Leistungen

Unsere Leistungen im Detail.
Wertermittlung

Gerne ermitteln wir durch Anwendung verschiedener Wertermittlungsverfahren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erklären Ihnen die Wertermittlung im Detail…

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne und übernehmen für Sie den kompletten Verkaufsprozess!

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Wir beraten Sie gern…

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Im Bereich der Kurzzeitvermietung sind wir als Ihr Immobilienmakler in Viersen absolute Spezialisten. Profitieren Sie von unserem Know-How bei der Kurzzeitvermietung.

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Sehr kompetente und professionelle Abwicklung. Geht in Eigeninitiative auch mal den extra Meter um den Service Abzurunden. War sehr zufrieden und sage danke für den guten Service.
Bjoern Weyers
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Also ich habe schon mit vielen Maklern zu tun gehabt, aber so einen freundlichen, kompetenten und absolut flexiblen, habe ich noch nie kennengelernt. Freitag Abend E-Mail geschrieben, Samstag Mittag spontaner Termin zur Besichtigung, wir waren begeistert haben sofort alle nötigen Unterlagen eingereicht und am Samstagabend bekamen wir schon den Rückruf, dass wir die neuen Mieter sind. Kann ich absolut nur empfehlen, für jegliche Hilfe bei Mieten, Kaufen, Bauen...👍👍👍😁
Jörg M.
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Tippgeberprovision

Eine Empfehlung, die sich auszahlt.
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