Wegberg: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Freiheider Str. 35 - 35 A, 41844 Wegberg
- Wohnfläche gesamt: ca. 154 m²
- Nutzfläche: ca. 22 m²
- Grundstück: ca. 256 m²
- Geschosse: 1 zzgl. Dachgeschoss und Spitzboden
- Kaufpreis: 259.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt
- Baujahr: 1900
- inkl. Garten, Wintergarten und Stellplatz
Terrasse
Garten
Wintergarten
Einliegerwohnung
Kamin
Objektbeschreibung:
Willkommen auf diesem liebevoll gestalteten ehemaligen Bauernhof, der mit seinem ganz besonderen Charme begeistert: Das Haus mit ca. 154 m² Wohnfläche – aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung und eine praktische Einliegerwohnung – bietet Raum für Familie, Individualität und viele Möglichkeiten.
Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnraum mit offener Raumhöhe bis unter den Giebel und freigelegten alten Balken – ein echtes Highlight für Liebhaber von Charakter und Gemütlichkeit. Mit der nahtlos angeschlossenen Holzküche im Landhausstil, fügt sich alles zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Das Esszimmer mit Sitzbank eignet sich einfach perfekt, um mit der gesamten Familie beisammen zu sitzen, zu speisen oder Zeit miteinander zu verbringen. Der Kaminofen sorgt in diesem besonderen Raum außerdem für noch mehr Behaglichkeit und Wärme. Der angeschlossene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden ein und der Ausblick ins Grüne kann aus der Küche und dem Wohn- und Esszimmer genossen werden.
In der oberen Etage, finden Sie versteckte Winkel und sichtbare Geschichte.
Hier entfaltet das Haus seinen ganz besonderen Charakter auch noch einmal auf eine andere Art: die liebevoll erhaltenen Balkenstrukturen, warme Holzelemente und charmante Nischen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit Persönlichkeit. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte – perfekt für alle, die das Besondere lieben und Wert auf Individualität legen. Das moderne, große Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.
Im Erdgeschoss steht Ihnen im Eingangsbereich noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung und ein großzügiger Flur mit Stauraum.
Insgesamt machen die Dielenböden, die alten Holz- und Balkenstrukturen und charmante Details dieses Haus zu einem wahren Wohlfühlort.
Die Einliegerwohnung mit ihren ca. 37 m² eignet sich ideal als Rückzugsort für ein jugendliches Kind, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Hier befindet sich ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe, ein Wohn- und Schlafbereich oder auch Esszimmer mit angrenzendem Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und grenzt an den Wintergarten, der als gemütliche Sitzgelegenheit genutzt werden könnte.
Die Wohnungen haben jeweils einen separaten Hauseingang. Innen gibt es sowohl die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit dem Hauptwohnraum zu verbinden als auch komplett abzutrennen, sodass beide Nutzungsarten flexibel möglich sind.
Das Haus liegt auf einem weitläufigen Hof mit großzügigem Eingangsbereich, gegenüber der ehemaligen Scheune und bietet eine große Außenfläche – perfekt für alle, die das Landleben lieben und einen Ort mit Geschichte und Seele suchen.
Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:
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Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995
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Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995
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Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995
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Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995
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Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss 1995
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Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995
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Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung 1995
Ausstattung:
Das Gebäude besteht aus der Hauptwohnung (Nr. 35 A) und einer Einliegerwohnung (Nr. 35) mit Wintergarten und separatem Eingang. Die große Wohnung erstreckt sich über ein Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrasse und Garten, das Dachgeschoss und den Spitzboden. Die kleinere Wohnung befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.
Die größere Wohnung ist im Flur und in der Küche mit Fliesen ausgestattet, der Wohn- und Essraum besticht mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik. In der oberen Etage wurden die alten Dielenböden erhalten und das Badezimmer ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest. Der Fliesenspiegel in der Küche ist ebenfalls klassisch weiß, was gut zu der hölzernen Einbauküche im Landhausstil passt.
In der Einliegerwohnung ist das Badezimmer blau und weiß gefliest. Der Boden der gesamten Wohnung wurde mit Laminat in einer hellen Holzoptik ausgestattet.
Lage:
Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.
Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.
Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.
Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
