Verkauf

Ihr Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen, die Sie treffen können. Deshalb sind wir als erfahrene Makler an Ihrer Seite, um Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten und das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

Unsere Leistungen im Verkaufsprozess:

Ermittlung des Marktwerts

Wir führen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch, basierend auf aktuellen Marktdaten und unserer Expertise.

Strategische Planung des Verkaufs

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie und Zielgruppe abgestimmte, individuelle Verkaufsstrategie.

Prüfung & Beschaffung aller Unterlagen

Wir prüfen die vollständigen Objektunterlagen und klären rechtliche und organisatorische Fragen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.

Vorauswahl der Bewerber

Wir übernehmen für Sie die sorgfältige Vorauswahl der Bewerber. Durch persönliche Gespräche, Bonitätsprüfung und eine gezielte Analyse finden wir die passenden Käufer.

Verhandlungsführung

Eine erfolgreiche Verhandlung erfordert Fingerspitzengefühl, Marktkenntnis und Erfahrung. Wir übernehmen für Sie die Verhandlung und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis.

Vertragsabwicklung

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess, prüfen alle Vertragsunterlagen auf Vollständigkeit und koordinieren die Zusammenarbeit mit Notaren, Banken und Ihren Käufern.

Mit der professionellen Unterstützung von Wealth & Living Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht nur schneller, sondern auch zu einem optimalen Preis. Vertrauen Sie auf einen Partner, der sich voll und ganz für Ihre Interessen einsetzt.

Für Sie

Der Verkauf einer Immobilie ist mit Emotionen verbunden – Erinnerungen, Lebensabschnitte und persönliche Geschichten machen jede Immobilie einzigartig. Wir verstehen, wie herausfordernd dieser Prozess sein kann und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Empathie zur Seite.

Als erfahrene Makler übernehmen wir nicht nur die organisatorischen Aufgaben, sondern sorgen auch dafür, dass Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses sicher und gut aufgehoben fühlen.

Mit Fingerspitzengefühl und professioneller Begleitung machen wir den Immobilienverkauf für Sie so stressfrei wie möglich – damit Sie sich auf die nächste Phase Ihres Lebens konzentrieren können.

Ihre Vorteile eines Verkaufs mit uns

Maximale Sicherheit: Mit unserer Marktkenntnis und Erfahrung minimieren wir Risiken und vermeiden rechtliche Stolperfallen.
Zeitersparnis: Wir übernehmen alle Aufgaben – von der Preisermittlung bis zum Vertragsabschluss.
Netzwerkzugang: Profitieren Sie von unserer Datenbank aus geprüften Interessenten und professionellen Kontakten.
Emotionale Entlastung: Wir führen den Verkauf neutral und sachlich durch, während Sie entspannt bleiben können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!
Von der Erstbesichtigung über die Unterlagenbeschaffung, Exposé-Erstellung bis hin zum Vertragsabschluss und der Schlüsselübergabe, bei Wealth & Living Immobilien erhalten Sie das Rundumsorglos-Paket für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Sie möchten sich näher über unser Leistungsspektrum informieren?
Kontaktieren Sie uns gern zu allen Fragen rund um den Verkauf, in einem persönlichen Gespräch lassen sich die meisten Fragen schnell und unkompliziert beantworten.

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Vermarktung

Ihre Immobilie im besten Licht

Eine starke Vermarktung entscheidet maßgeblich über den Erfolg beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Mit einer zielgerichteten Strategie, innovativen Tools und unserem umfangreichen Netzwerk stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Wir von Wealth & Living Immobilien setzen auf eine Kombination aus modernster Technologie, bewährten Methoden und kreativen Ansätzen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.

Für Sie

Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist. Deshalb entwickeln wir maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, die Ihre Immobilie optimal präsentieren und die passenden Interessenten ansprechen.

Wir kombinieren fundiertes Fachwissen mit kreativen Ansätzen, um Ihre Immobilie ins Rampenlicht zu rücken. Ob für den Verkauf, die Vermietung oder die Kurzzeitvermietung – wir wissen, wie wir Ihre Immobilie effizient und zielgerichtet vermarkten.

Vorteile unserer Vermarktung

Lassen Sie Ihre Immobilie glänzen – mit uns als Partner wird die Vermarktung ein voller Erfolg. Wir freuen uns darauf, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen und die passenden Interessenten zu finden.

Maximale Sichtbarkeit: Ihre Immobilie erreicht die richtigen Zielgruppen.

Individuelle Ansprache: Jede Immobilie erhält eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

Modernste Technik: Ob auf Social Media oder mit Hilfe moderner Online-Marketing--Tools.

Mit uns an Ihrer Seite wird die Vermarktung Ihrer Immobilie zu einem stressfreien Prozess. Von der Erstellung der Vermarktungsstrategie bis zur finalen Übergabe an den Käufer oder Mieter übernehmen wir alle Aufgaben – professionell, zuverlässig und mit vollem Einsatz für Ihren Erfolg.

Ihr Vermarktungserfolg – Unser Antrieb

Professionelle Fotografie

Hochwertige Bilder für einen beeindruckenden und bleibenden ersten Eindruck.

Exposé-Erstellung

Ansprechende und informative Exposés, die Ihre Immobilie zielgruppengerecht präsentieren.

Online-Marketing

Präzise Zielgruppenansprache über Immobilienportale, soziale Medien und Online-Anzeigen.

Offline-Marketing

Attraktive Schilder, Flyer und Print-Anzeigen für mehr Sichtbarkeit in der direkten Umgebung.

Netzwerk-Vermarktung

Nutzung unserer Kontakte für die direkte Ansprache potenzieller Käufer oder Mieter.

Vor-Ort-Aktivitäten

Offene Besichtigungstage, individuelle Führungen und gezielte Netzwerkarbeit in Ihrer Region.

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Kurzzeit- vermietung

Flexibel, Ertragreich, Erfolgreich

Die Kurzzeitvermietung bietet Immobilieneigentümerinnen und -eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihre Immobilie flexibel und gewinnbringend zu nutzen. Ob Ferienwohnung, Business-Apartment oder möblierte Mietobjekte für begrenzte Zeiträume – mit unserer Expertise machen wir Ihre Immobilie zur bevorzugten Wahl für Kurzzeitmieter.

wie das funktioniert

Wir übernehmen für Sie den gesamten Vermietungsprozess – professionell, zuverlässig und transparent:

Markt- und Zielgruppenanalyse:
Wir prüfen die Nachfrage und Potenziale Ihrer Immobilie auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt.
Rechtliche Beratung:
Wir informieren Sie über gesetzliche Rahmenbedingungen wie Steuerregelungen und Genehmigungen.
Professionelle Vermarktung:
Attraktive Inserate mit hochwertigen Fotos und ansprechenden Texten sorgen für maximale Reichweite.

Preisstrategie:
Wir entwickeln eine flexible Preisstrategie, um Ihre Einnahmen zu optimieren.

Mieterkommunikation:
Wir kümmern uns um Anfragen, Buchungen und die Kommunikation mit Ihren Mietern.
Betreuung vor Ort:
Auf Wunsch übernehmen wir auch Check-ins, Check-outs und die Koordination der Reinigung.
Monitoring und Reporting:
Sie erhalten regelmäßig Berichte über die Vermietungszahlen und Erträge.

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner für Ihre Kurzzeitvermietung entscheiden, erarbeiten wir ein individuelles Konzept, das zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt.

Kurzzeitvermietungen bieten höhere Erträge als langfristige Mietverhältnisse.

Dabei behalten Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie und können Vermietungszeiträume individuell festlegen.

Durch gezielte Vermarktung sorgen wir für eine hohe Buchungsrate.

Mit unserem Rundum-Sorglos-Service übernehmen wir alle organisatorischen Aufgaben, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Beratung und Betreuung – Alles aus einer Hand

Der Einstieg in die Kurzzeitvermietung kann komplex sein. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine ausführliche Beratung. Gemeinsam erarbeiten wir ein solides Konzept, welches zu Ihren und zu Ihrer Immobilie passt. Dabei berücksichtigen wir:

Ihre Wünsche zur Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie
Potenziale und Zielgruppen in Ihrer Region
Rechtliche Rahmenbedingungen und behördliche Vorgaben
Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Immobilie noch attraktiver zu machen

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Beratung

wir machen es besser

Eine gute und ehrliche Beratung ist etwas, wofür wir stehen.
Egal welche Fragen Sie rund um das Thema Immobilien haben, Sie können sich jederzeit an uns wenden!

Durch eine gezielte Beratung können Sie sich z.B. vor einem Immobilienkauf eine neutrale Meinung zu Ihrem Wunschobjekt einholen, sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einige Tipps geben lassen, oder die Renditekalkulation Ihrer Anlageimmobilie prüfen lassen.

Eine gute und ehrliche Beratung ist mehr als nur Service für uns – sie ist partnerschaftlich und transparent, klärt alle Ihre Fragen und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Wir von Wealth & Living Immobilien legen Wert auf Vertrauen, indem wir Ihre individuellen Anforderungen verstehen und realistische Ziele setzen. Mit aktueller Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk bieten wir klare Kommunikation und Offenheit.

Wir nehmen uns die Zeit, komplexe Details zu erklären, damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können. Unsere gute und ehrliche Beratung basiert auf unserer Überzeugung, Ihnen nur so langfristig ein verlässlicher Partner in allen Immobilienthemen zu sein. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihre Interessen vertreten – bei uns steht Ihre Zufriedenheit an erster Stelle.

Für Sie

In einem ersten Gespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele. Dabei klären wir nicht nur grundlegende Rahmenbedingungen, sondern geben Ihnen auch eine realistische Einschätzung zu Marktwerten, Zeitplänen und Strategien.

Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und umfassende Marktkenntnis können wir Ihnen maßgeschneiderte Empfehlungen geben. Egal, ob Sie Unterstützung bei der Preisfindung, der Optimierung Ihrer Immobilie durch Home Staging oder der Suche nach solventen Interessenten benötigen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Beratung endet nicht nach dem Erstgespräch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Planung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Transparenz, Zuverlässigkeit und Kommunikation auf Augenhöhe stehen dabei im Mittelpunkt.

Warum ist eine gute Beratung so wichtig?

Die Immobilienbranche ist komplex und vielschichtig. Ohne professionelle Unterstützung können potenzielle Herausforderungen und Chancen leicht übersehen werden. Mit uns an Ihrer Seite profitieren Sie von:

Individueller Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

Unser Ziel ist es, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Sicherheit

Wir kümmern uns um rechtliche und organisatorische Details.

Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

Wir kennen die lokalen und regionalen Marktbedingungen genau.

Zeitersparnis

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir arbeiten effizient und professionell.

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Danke

Danke für Ihr Interesse!

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Wir freuen uns über Ihr Interesse. Besuchen Sie uns doch zwischenzeitlich auf Facebook und lassen Sie uns einen „Like“ da, damit sie künftig keine Angebote und News verpassen!

4 Wohneinheiten im Reihenhausstil mit Hof-Charakter in Wegberg

Freiheider Str. 31 - 33, 41844 Wegberg

4 Terrassen

3-4 Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

einzeln oder als Paket

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie in der Freiheider Straße in Wegberg vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die um 1900 erbaute Scheune wurde im Jahr 1995 umfangreich modernisiert und als Wohngebäude mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.

Die vier zwischen 68 und 94 m²großen Wohnungen werden hier als einzelne Wohneinheiten aber auch als Paket zum Kauf angeboten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 24.768 €.

Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohneinheiten in unserem Exposé mit den jeweiligen Größenangaben und Einnahmen separat vor.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995
Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995
Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995
Modernisierung von Bädern und WCs 1995
Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung

Ausstattung:

Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit einem Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrassen, einem Dachgeschoss und dem Spitzboden.
Es ist teilunterkellert, man erreicht den Keller über eine Außentreppe auf der Vorderseite.

Die Teilungserklärungen zu den 4 Wohnungen liegen vor.
Die Wohnungen sind alle ähnlich ausgestattet mit hellen Laminatböden und pflegeleichten, sowie zeitlosen hellen Fliesen.

Lage:

Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.

Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.

Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Reihenmittelhaus in Wassenberg

im Eichengrund 80, 41849 Wassenberg

Objektbeschreibung:

Dieses schöne, aktuell renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus verfügt über mehr als 107 m², einen Wintergarten und ca. 120 m² Garten. Das Objekt ist nicht unterkellert. Neben dem Wohn-Esszimmer, dem Flur, Gäste-WC, Bad und der Küche verfügt das Haus über 4 weitere Zimmer auf der 1. Etage und im Dachgeschoss die flexibel als Schlaf- Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Terrasse

renovierungs-bedürftig

Garage & Stellplatz

Garten

Wintergarten

Liste der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:

Gasetagenheizung, 2020
Bäder und Rohrleitungen, zuletzt 1993
Fenster: Kunststoff, doppelverglast, 1984
Haustüre: Alu
Wintergarten: Holzrahmen, doppelverglast
Dach: Fürstziegel erneuert, 2023

Lage:

Wassenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im Kreis Heinsberg. Mit ca. 19.900 Einwohnern ist sie die kleinste Stadt im Kreis. Wassenberg liegt im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette und das Stadtgebiet liegt teilweise im Tal der Rur. Neben viel ländlichem Charme und der großartigen Natur und tollen Ausflugsmöglichkeiten punktet die Stadt außerdem mit ihrer Lage. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Niederlande. Die Stadt ist etwa 15 km von Roermond und dem beliebten Einkaufscenter entfernt und etwa 25 km von Mönchengladbach.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

8-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Willich-Anrath

8 Loggien