Schickes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Wassenberg

im Eichengrund 80, 41849 Wassenberg

Wohnfläche: über 123 m²|Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Haushaltsraum, Bad und Gäste-WC
2 große Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
24 m² Wohnbereich + 13 m² Wintergarten
Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und Pizzaofen

Objektbeschreibung:

Dieses schöne, frisch renovierte Reihenmittelhaus verfügt über mehr als 123 m² auf 3 Etagen. Der große Garten grenzt an die eigene Garage, die einen zusätzlichen Rum für eine Werkstatt oder als Staufläche bietet. Der Kauf der Garage ist obligatorisch, der Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert. Das Objekt ist nicht unterkellert. Neben dem großzügigen, mit neuem Fußbon ausgestatteten Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, dem Flur, einem Gäste-WC, Bad und der Küche verfügt das Haus über 4 weitere Zimmer auf der 1. Etage und im Dachgeschoss. Die Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und es wurde ein Haushaltsraum eingerichtet.

Garten

modernisiert

Garage & Stellplatz

neue Bäder

Wintergarten

Liste der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:

Gasetagenheizung, 2020
Bäder und Rohrleitungen, zuletzt 1993
Fenster: Kunststoff, doppelverglast, 1984
Haustüre: Alu
Wintergarten: Holzrahmen, doppelverglast
Dach: Fürstziegel erneuert, 2023
Bäder: 2025
Innenausstattung mit Fußboden, Treppe, Türen und Zargen: 2025

Lage:

Wassenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im Kreis Heinsberg. Mit ca. 19.900 Einwohnern ist sie die kleinste Stadt im Kreis. Wassenberg liegt im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette und das Stadtgebiet liegt teilweise im Tal der Rur. Neben viel ländlichem Charme und der großartigen Natur und tollen Ausflugsmöglichkeiten punktet die Stadt außerdem mit ihrer Lage. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Niederlande. Die Stadt ist etwa 15 km von Roermond und dem beliebten Einkaufscenter entfernt und etwa 25 km von Mönchengladbach.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mönchengladbach

Wealth & Living Immobilien –

Ihr Immobilienmakler in Mönchenladbach

Sie planen Ihren Immobilienverkauf in Mönchengladbach oder im Kreis Viersen? Benötigen Sie eine Einwertung Ihrer Immobilie in Mönchengladbach oder möchten Sie sich einfach zum Thema Immobilien informieren? Dann sind wir von Wealth & Living Immobilien Ihr zuverlässiger Ansprechpartner vor Ort – kompetent, erfahren und flexibel.

Mit seiner langjährigen Expertise begleitet Daniel Maaßen Ihren Immobilienverkauf. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen, Effizienz und einem engagierten Team zur Seite.

Warum Wealth & Living Immobilien?

Als modernes Maklerunternehmen im Kreis Viersen setzen wir nicht nur auf umfassende Marktkenntnis, sondern vor allem auf eine individuelle Betreuung. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und entwickeln gemeinsam die beste Strategie für Ihren Immobilienverkauf in Viersen, Ihren Kauf oder Verkauf in Süchteln oder Umgebung.

Durch innovative Vermarktungsmethoden, hochwertige Präsentationen und digitale Lösungen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal im Markt platziert wird.

Ihre Vorteile bei Wealth & Living

Individuelle Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

Unser Ziel ist es, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Sicherheit

Wir kümmern uns um rechtliche und organisatorische Details.

Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

Wir kennen die lokalen und regionalen Marktbedingungen genau.

Zeitersparnis

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir arbeiten effizient und professionell.

Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten möchten – bei Wealth & Living finden wir die passende Lösung für Sie. Jede Immobilie ist einzigartig und verdient eine Vermarktung, die genauso individuell ist wie Sie selbst.

Dülken

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Süchteln

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Sie planen in Süchteln oder im Kreis Viersen den Verkauf Ihrer Immobilie? Oder Sie wohnen zur Zeit in einem Haus und möchten erfahren, welchen aktuellen Marktwert Ihre Immobilie in Süchteln erzielen könnte?
Dann ist Wealth & Living Immobilien Ihr zuverlässiger Ansprechpartner vor Ort – ehrlich, erfahren und professionell.

Mit seiner langjährigen Expertise begleitet Daniel Maaßen Ihren Kaufprozess oder Ihren Verkauf. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Engagement und Empathie zur Seite.

Warum Wealth & Living Immobilien?

Als modernes Maklerunternehmen im Kreis Viersen setzen wir nicht nur auf umfassende Marktkenntnis, sondern vor allem auf eine individuelle Betreuung. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und entwickeln gemeinsam die beste Strategie für Ihren Immobilienverkauf in Viersen, Ihren Kauf oder Verkauf in Süchteln oder Umgebung.

Durch innovative Vermarktungsmethoden, hochwertige Präsentationen und digitale Lösungen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal im Markt platziert wird.

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Individuelle Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

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Sicherheit

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Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

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Viersen

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Sie möchten im Kreis Viersen ein neues Zuhause finden oder planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann ist Wealth & Living Immobilien Ihr zuverlässiger Ansprechpartner – kompetent, erfahren und persönlich.

Mit langjähriger Expertise in der Immobilienvermittlung begleitet Sie Daniel Maaßen in allen Phasen des Kauf- oder Verkaufsprozesses. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Engagement und einem ausgeprägten Gespür für den regionalen Markt zur Seite.

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Durch innovative Vermarktungsmethoden, hochwertige Präsentationen und digitale Lösungen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal im Markt platziert wird.

Ihre Vorteile bei uns

Individuelle Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

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Sicherheit

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Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

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Zeitersparnis

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir arbeiten effizient und professionell.

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Freiheider Str. 31 - 33, 41844 Wegberg

4 Terrassen

3-4 Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

einzeln oder als Paket

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie in der Freiheider Straße in Wegberg vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die um 1900 erbaute Scheune wurde im Jahr 1995 umfangreich modernisiert und als Wohngebäude mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.

Die vier zwischen 68 und 94 m²großen Wohnungen werden hier als einzelne Wohneinheiten aber auch als Paket zum Kauf angeboten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 24.768 €.

Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohneinheiten in unserem Exposé mit den jeweiligen Größenangaben und Einnahmen separat vor.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995
Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995
Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995
Modernisierung von Bädern und WCs 1995
Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung

Ausstattung:

Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit einem Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrassen, einem Dachgeschoss und dem Spitzboden.
Es ist teilunterkellert, man erreicht den Keller über eine Außentreppe auf der Vorderseite.

Die Teilungserklärungen zu den 4 Wohnungen liegen vor.
Die Wohnungen sind alle ähnlich ausgestattet mit hellen Laminatböden und pflegeleichten, sowie zeitlosen hellen Fliesen.

Lage:

Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.

Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.

Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

8-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Willich-Anrath

8 Loggien

2- und 3-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

modernisiert

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus auf einem über 750 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten. Daraus ergeben sich ca. 490 m² vermietbare Wohnfläche.

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen, ebenfalls mit Loggien. Das Gebäude ist unterkellert. Alle Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Sie erwirtschaften hier eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 45.805 € jährlich. Die Mietrendite liegt somit bei aktuell 5,1 %. Die Sollmiete nach aktuellem Mietspiegel liegt bei 50.788 € jährlich, dies entspricht einer Sollrendite von 5,65 %.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Diese Kapitalanlage wurde im Jahre 1969 (laut Energieausweis) erbaut und seit den 90er Jahren durchgängig instand gehalten und modernisiert. Insgesamt wurden über 170.000 € investiert um beispielsweise Dach, Elektronik, die Garagentore und den Großteil der Bäder schrittweise zu erneuern.

Fenster hochwertige doppelverglaste Alu-Fenster von Schüco, 1996
Alle Gasetagenheizungen 2016
Alle Elektroheizungen 2022
Elektrik zum Teil erneuert
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder 6 von 8 renoviert, zuletzt 2018
Eingangstür mit Klingel- und Sprechanlage 2017
neue Garagentore 2012
neue Garagendächer 2012
Fußweg neu gepflastert 2019
Zaunanlage des Gartens erneuert 2017

Ausstattung:

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wurde durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Die Baugenehmigung und Bauabnahme des Dachgeschosses von 1975 liegt vor. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und laut Auflistung modernisiert. Das Objekt wird durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung betreut, welche die effiziente Verwaltung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Dadurch bleibt das Gebäude konstant in einem gepflegten Zustand, welcher den Werterhalt der Immobilie unterstützt, der Verwaltungsaufwand für Sie als neue Eigentümer:in wird minimiert und ein harmonisches Zusammenleben in der Immobilie wird gefördert.

Lage:

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums. Sie liegt 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 10 Kilometer östlich von Viersen, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach.

Willich hat ein großes Gewerbegebiet (Münchheide) und ist durch die Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. In Neersen und Münchheide befinden sich auch die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Ortschaft Anrath ist seit 1970 ein Stadtteil der Stadt Willich.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

16 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

16 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 1.161,5 m² auf 16 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 16 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
Instandsetzung der Laubengänge 2013
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder teilweise erneuert
Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Moderne 106 m² Dachgeschoss Wohnung in Viersen

Große Bruchstraße 57 | 41747 Viersen

Objektbeschreibung:

Diese moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Viersen sucht Nachmieter zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Durch den gepflegten Flur des Mehrfamilienhauses erreichen Sie diese schöne und moderne Wohnung in der obersten Etage. Die Wohnung überzeugt mit einem riesigen Wohn-Essbereich von über 45 m² Wohn- bzw. 57 m² Grundfläche, mit einem angeschlossenem offener Kochbereich.

Der an den Wohnbereich angrenzende über 15 m² große Sonnenbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Durch die großzügige Diele, in der Regale, eine Garderobe oder ein Schuhschrank Platz haben, erreichen Sie zunächst den praktischen Abstellraum sowie die weiteren Räume der hellen Wohnung. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit jeweils rund 16 m² bzw. 20 m² sowie ein großes und modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Alle Räume sind mit hellem und hochwertigem Boden aus robustem Vinyl ausgestattet. Die Türen und Türzargen sind in passendem, hellem Holz gehalten, die Wände wurden mit hochwertigem Vlies tapeziert.

Das Bad, mit seinen anthrazitfarbenen, eleganten Fliesen, verfügt über weiße Keramik und moderne Grohe Armaturen. Die große, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand verleiht dem Raum eine luxuriöse Note. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich auch in diesem Raum.

Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung in Viersen verfügt über Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, Rollläden, Außenstellplatz, Vinylböden, Netzwerk in Wohn- und Schlafräumen (smart home kompatibel), anthrazit gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, uvm.)

Balkon

Fußbodenheizung

Neubau

Stellplatz

großzügiger Schnitt

Weitere Angaben:
verfügbar ab: 01.03.2025
zzgl. Stellplatzmiete in Höhe von 20€ / Monat

Lage:
Die moderne 3-Zimmer DGWohnung (ca. 106 m² / inklusive Nutzfläche ca. 137 m²) in Viersen befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnhaus in der Viersener Südstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kulturangebote, Restaurants, Kindergärten, Schulen, und das Viersener Zentrum sind fußläufig erreichbar. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie Bahnhof oder Busbahnhof und sind somit optimal an das örtliche ÖPNV Netz angebunden. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die A52 als auch die A61 und die A44.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie dass der Grundriss verändert wurde und der hier dargestellte Grundriss nicht der tatsächlichen Wohnung entspricht. So gibt es bspw. das Gäste-WC nicht und der Kochbereich wurde großzügiger gestaltet.

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Makler

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im Eichengrund 80, 41849 Wassenberg​

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Freiheider Str. 31 - 33, 41844 Wegberg

4 Terrassen

3-4 Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

einzeln oder als Paket

komplett vermietet

8-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Willich-Anrath

8 Loggien

2- und 3-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

modernisiert

komplett vermietet

16 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

16 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

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Moderne 106 m² Dachgeschoss Wohnung in Viersen

Große Bruchstraße 57 | 41747 Viersen

Balkon

Fußbodenheizung

Neubau

Stellplatz

großzügiger Schnitt

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