6-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Viersen

Mietsteigerungs-potenzial

2- bis 4-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

teilweise modernisiert

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1920 erbaute und 1950 kernsanierte Immobilie auf der Gerberstraße 2 in 41748 Viersen erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einen Keller sowie einen Spitzboden. Sie befindet sich fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auf ca. 385 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Mehrfamilienhaus Platz für 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Neben modernisierten Bädern und zeitlos gefliesten Böden überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung und helle, große Räume in den einzelnen Wohnungen, sowie dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde ca. 1998 das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt. Im Jahr 2001 folgte eine Fassadensanierung mit wärmedämmendem Verputz an der Giebelwand sowie Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, was zu einer Neueinstufung des Baujahres führte. In mehreren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine bedeutende Investition erfolgte im Sommer 2012 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für rund 10.000 Euro. Ende 2014 wurde für einen ähnlichen Betrag der Schaltkasten erneuert.
Erwähnenswert ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Kaltmieten niedrig angesetzt sind. Dies bietet Ihnen Möglichkeiten, die Rendite durch Anpassung der Mietpreise langfristig zu steigern.

Ausstattung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, kontinuierlicher Modernisierungen und der attraktiven Wohnlage stellt das Objekt eine nachhaltige Investition dar. Die Wohnungen sind individuell gestaltet, wobei die Bodenbeläge variieren und aus Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppich bestehen – teils modern, teils älter. Der Hausflur präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt über die Wohn- und Kellerräume hinaus noch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und die Terrasse.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 700 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von einem Kilometer. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Viersen zeichnet sich durch eine schöne Fußgängerzone, stadtnahe Parkanlagen, eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof, Busbahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

32 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

32 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 2.340 m² auf 32 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 32 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
Instandsetzung der Laubengänge 2013
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder teilweise erneuert
Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Homestaging

Der optimierte erste Eindruck

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.

Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Was wir machen

Das Aufstellen einer Pappküche in einer Staging-Wohnung verleiht den Besuchern sofort ein Gefühl von Vertrautheit und Gemütlichkeit, indem sie sich in einer gemütlich eingerichteten Umgebung wiederfinden.

Ein Handtuch, eine Seife, ein paar Kerzen, so wie zu Hause eben! Diese einfachen Maßnahmen können helfen, eine einladende Atmosphäre zu schaffen und potenzielle Käufer dazu zu ermutigen, sich in der Wohnung wohl zu fühlen und sich besser vorstellen zu können, dort zu leben.

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.

Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Home Staging

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.

Als Home Staging bezeichnet man genau diese verkaufsfördernden Maßnahmen. Hierbei wird in Absprache mit den Eigentümern die Immobilie für den Verkauf hergerichtet, mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Dadurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Einzigartige Event-Location mit Gastro- und Ladenlokal sowie Mieteinheiten

491 m² Gartenland

Ladenlokal
Kühlräume
Lager
Küche und mehr

Eventlocation

Vermietung

über 1174 m²

Objektbeschreibung:
Der hier vorgestellte Gebäudekomplex auf der Abtshoferstraße 28, 30 und 32 in 41066 Mönchengladbach
besteht aus verschiedenen Einheiten die in den Jahren 1900 bis 1960, 1970, 1985 und 2013 erbaut wurden.
Es handelt sich um drei nebeneinanderliegende Häuser. Darunter ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, welches vermietet ist, ein vermietetes Reihenendhaus und in der Mitte ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Ladenlokal mit angeschlossenen Geschäfts-, Aufenthalts- und Produktionsräumen sowie Kühlräumen und Lagerflächen im Erdgeschoss. Dahinter befinden sich auf über 273 m² verschiedene Eventräume mit Sanitäranlagen, Theken und Büffetflächen. Daran angeschlossen ist eine große Gartenfläche mit Teichen, Grillecke, Gartenhäusern und Zugang zur 1. Etage des Wohnhauses.

Die Grundstücke umfassen komplett ca. 1.174 m² und zusätzlich ca. 491 m² Gartenland.

Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 687 m² und die Gewerbeflächen erstrecken sich über ca. 701 m².
Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung der Gewerbeflächen und der Wohnung im 1. OG der mittleren Einheit, die aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt werden. Es ergibt sich eine Nettokaltmiete von 119.940 € p.a.

Lage:
Die Gebäude befinden sich im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost im Stadtteil Neuwerk.
Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Neuwerk ist seit jeher beliebt und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimaler Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld.
Auch Naherholungsflächen sowie Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Neuwerk eine attraktive Wohn- und Geschäftslage, die eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Heizkosten sparen

Der Winter naht mit großen Schritten und die Heizungen laufen bei den meisten bereits auf Hochtouren.

Wir möchten Ihnen heute einige Tipps an die Hand geben wie Sie Heizkosten einsparen und zeitgleich CO2 Emissionen reduzieren können!

Heizkörper entlüften

Ihre Heizkörper gluckern und werden nicht richtig oder nur sehr langsam warm, obwohl das Thermostat voll aufgedreht ist? Dann sollten Sie dringend Ihre Heizkörper entlüften, denn jeder Lufteinschluss leitet die Wärme nicht wie gewünscht weiter und sorgt so für Energieverlust.

Bitte prüfen Sie nach jedem entlüften, ob der Wasserdruck der Anlage noch im Rahmen ist oder gegebenenfalls Wasser nachzufüllen ist.

Manuelles Heizthermostat richtig einstellen

Jeder kennt Sie, die manuellen Thermostate welche durch drehen der Kunststoffummantelung eingestellt werden. Aber wissen Sie auch für welche Temperatur welche Zahl steht?

Ein Heizkörper heizt im Übrigen auch nicht schneller auf z.B. 20 Grad indem man den Regler voll aufdreht, auf Stufe 3 wird die Raumtemperatur genauso schnell erreicht.

1 – ca. 12 Grad

2 – ca. 16 Grad

3 – ca. 20 Grad

4 – ca. 24 Grad

5 – ca. 28 Grad

Raumtemperatur senken

Ob es 20 oder 21 Grad in Ihren Wohnräumen ist werden Sie kaum spüren – das Klima aber schon!

Ein durchschnittlicher Haushalt kann durch das Absenken der Heiztemperatur um 1 Grad bis zu 255 kg CO2 und auch ordentlich Heizkosten einsparen.

Elektronische / smarte Thermostate

Durch Einsatz von elektronischen oder smarten Thermostaten können Sie nachts und bei Abwesenheit die Raumtemperatur leicht absenken. Gerade die smarten Thermostate bieten hier viele Einstellmöglichkeiten um ordentlich Energie und Geld zu sparen.

Jalousien, Vorhänge und Rollos geschlossen halten

Damit vor Allem in den kalten Winternächten keine Wärme nach außen dringt, sollten Rollos und Jalousien nachts geschlossen bleiben. So werden Ihre Fenster zusätzlich isoliert und die Wärme bleibt im Haus.

Heizkörper nicht zustellen

Ihre Heizkörper sollten immer so frei wie möglich stehen, um die Wärme gleichmäßig im Raum verteilen zu können. Stellen Sie die Heizkörper mit Möbeln wie z.B. dem Sofa zu, so kann die Wärme nicht mehr genügend zirkulieren.

Die Heizung nicht komplett abstellen

Bei längerer Abwesenheit sollten Sie dennoch die Heizung nie komplett ausschalten. Hierdurch verliert die Immobilie viel Energie, kühlt aus und der energetische Aufwand anschließend wieder die Wohlfühltemperatur zu erreichen ist wesentlich höher, als die Heizung reduziert weiter laufen zu lassen. Zudem riskieren Sie je nach Außentemperatur und Gebäudealter Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, welche die Immobilie sogar nachhaltig schädigen könnten.

Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
Dann kontaktieren Sie uns doch unverbindlich und kostenfrei!

Home Staging

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.
Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.

Und jetzt stellen Sie sich vor, Sie betreten die gleiche Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Hierdurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.
Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

6-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Viersen

Mietsteigerungs-potenzial

2- bis 4-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

teilweise modernisiert

komplett vermietet

32 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

32 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Homestaging

Der optimierte erste Eindruck​​

Was wir machen

Home Staging

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Einzigartige Event-Location mit Gastro- und Ladenlokal sowie Mieteinheiten

491 m² Gartenland

Ladenlokal Kühlräume Lager Küche und mehr

Eventlocation

Vermietung

über 1174 m²

Heizkosten sparen

Home Staging

Der optimierte erste Eindruck

Ladenlokal
Kühlräume
Lager
Küche und mehr