Kapitalanlage Archive - Seite 2 von 2

Einzigartige Event-Location mit Gastro- und Ladenlokal sowie Mieteinheiten

491 m² Gartenland

Ladenlokal
Kühlräume
Lager
Küche und mehr

Eventlocation

Vermietung

über 1174 m²

Objektbeschreibung:
Der hier vorgestellte Gebäudekomplex auf der Abtshoferstraße 28, 30 und 32 in 41066 Mönchengladbach
besteht aus verschiedenen Einheiten die in den Jahren 1900 bis 1960, 1970, 1985 und 2013 erbaut wurden.
Es handelt sich um drei nebeneinanderliegende Häuser. Darunter ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, welches vermietet ist, ein vermietetes Reihenendhaus und in der Mitte ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Ladenlokal mit angeschlossenen Geschäfts-, Aufenthalts- und Produktionsräumen sowie Kühlräumen und Lagerflächen im Erdgeschoss. Dahinter befinden sich auf über 273 m² verschiedene Eventräume mit Sanitäranlagen, Theken und Büffetflächen. Daran angeschlossen ist eine große Gartenfläche mit Teichen, Grillecke, Gartenhäusern und Zugang zur 1. Etage des Wohnhauses.

Die Grundstücke umfassen komplett ca. 1.174 m² und zusätzlich ca. 491 m² Gartenland.

Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 687 m² und die Gewerbeflächen erstrecken sich über ca. 701 m².
Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung der Gewerbeflächen und der Wohnung im 1. OG der mittleren Einheit, die aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt werden. Es ergibt sich eine Nettokaltmiete von 119.940 € p.a.

Lage:
Die Gebäude befinden sich im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost im Stadtteil Neuwerk.
Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Neuwerk ist seit jeher beliebt und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimaler Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld.
Auch Naherholungsflächen sowie Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Neuwerk eine attraktive Wohn- und Geschäftslage, die eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Heizkosten sparen

Der Winter naht mit großen Schritten und die Heizungen laufen bei den meisten bereits auf Hochtouren.

Wir möchten Ihnen heute einige Tipps an die Hand geben wie Sie Heizkosten einsparen und zeitgleich CO2 Emissionen reduzieren können!

Heizkörper entlüften

Ihre Heizkörper gluckern und werden nicht richtig oder nur sehr langsam warm, obwohl das Thermostat voll aufgedreht ist? Dann sollten Sie dringend Ihre Heizkörper entlüften, denn jeder Lufteinschluss leitet die Wärme nicht wie gewünscht weiter und sorgt so für Energieverlust.

Bitte prüfen Sie nach jedem entlüften, ob der Wasserdruck der Anlage noch im Rahmen ist oder gegebenenfalls Wasser nachzufüllen ist.

Manuelles Heizthermostat richtig einstellen

Jeder kennt Sie, die manuellen Thermostate welche durch drehen der Kunststoffummantelung eingestellt werden. Aber wissen Sie auch für welche Temperatur welche Zahl steht?

Ein Heizkörper heizt im Übrigen auch nicht schneller auf z.B. 20 Grad indem man den Regler voll aufdreht, auf Stufe 3 wird die Raumtemperatur genauso schnell erreicht.

1 – ca. 12 Grad

2 – ca. 16 Grad

3 – ca. 20 Grad

4 – ca. 24 Grad

5 – ca. 28 Grad

Raumtemperatur senken

Ob es 20 oder 21 Grad in Ihren Wohnräumen ist werden Sie kaum spüren – das Klima aber schon!

Ein durchschnittlicher Haushalt kann durch das Absenken der Heiztemperatur um 1 Grad bis zu 255 kg CO2 und auch ordentlich Heizkosten einsparen.

Elektronische / smarte Thermostate

Durch Einsatz von elektronischen oder smarten Thermostaten können Sie nachts und bei Abwesenheit die Raumtemperatur leicht absenken. Gerade die smarten Thermostate bieten hier viele Einstellmöglichkeiten um ordentlich Energie und Geld zu sparen.

Jalousien, Vorhänge und Rollos geschlossen halten

Damit vor Allem in den kalten Winternächten keine Wärme nach außen dringt, sollten Rollos und Jalousien nachts geschlossen bleiben. So werden Ihre Fenster zusätzlich isoliert und die Wärme bleibt im Haus.

Heizkörper nicht zustellen

Ihre Heizkörper sollten immer so frei wie möglich stehen, um die Wärme gleichmäßig im Raum verteilen zu können. Stellen Sie die Heizkörper mit Möbeln wie z.B. dem Sofa zu, so kann die Wärme nicht mehr genügend zirkulieren.

Die Heizung nicht komplett abstellen

Bei längerer Abwesenheit sollten Sie dennoch die Heizung nie komplett ausschalten. Hierdurch verliert die Immobilie viel Energie, kühlt aus und der energetische Aufwand anschließend wieder die Wohlfühltemperatur zu erreichen ist wesentlich höher, als die Heizung reduziert weiter laufen zu lassen. Zudem riskieren Sie je nach Außentemperatur und Gebäudealter Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, welche die Immobilie sogar nachhaltig schädigen könnten.

Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
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Home Staging

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.
Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.

Und jetzt stellen Sie sich vor, Sie betreten die gleiche Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Hierdurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.
Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.