8-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Willich-Anrath

8 Loggien

2- und 3-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

modernisiert

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus auf einem über 750 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten. Daraus ergeben sich ca. 490 m² vermietbare Wohnfläche.

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen, ebenfalls mit Loggien. Das Gebäude ist unterkellert. Alle Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Sie erwirtschaften hier eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 45.805 € jährlich. Die Mietrendite liegt somit bei aktuell 5,1 %. Die Sollmiete nach aktuellem Mietspiegel liegt bei 50.788 € jährlich, dies entspricht einer Sollrendite von 5,65 %.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Diese Kapitalanlage wurde im Jahre 1969 (laut Energieausweis) erbaut und seit den 90er Jahren durchgängig instand gehalten und modernisiert. Insgesamt wurden über 170.000 € investiert um beispielsweise Dach, Elektronik, die Garagentore und den Großteil der Bäder schrittweise zu erneuern.

Fenster hochwertige doppelverglaste Alu-Fenster von Schüco, 1996
Alle Gasetagenheizungen 2016
Alle Elektroheizungen 2022
Elektrik zum Teil erneuert
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder 6 von 8 renoviert, zuletzt 2018
Eingangstür mit Klingel- und Sprechanlage 2017
neue Garagentore 2012
neue Garagendächer 2012
Fußweg neu gepflastert 2019
Zaunanlage des Gartens erneuert 2017

Ausstattung:

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wurde durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Die Baugenehmigung und Bauabnahme des Dachgeschosses von 1975 liegt vor. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und laut Auflistung modernisiert. Das Objekt wird durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung betreut, welche die effiziente Verwaltung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Dadurch bleibt das Gebäude konstant in einem gepflegten Zustand, welcher den Werterhalt der Immobilie unterstützt, der Verwaltungsaufwand für Sie als neue Eigentümer:in wird minimiert und ein harmonisches Zusammenleben in der Immobilie wird gefördert.

Lage:

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums. Sie liegt 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 10 Kilometer östlich von Viersen, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach.

Willich hat ein großes Gewerbegebiet (Münchheide) und ist durch die Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. In Neersen und Münchheide befinden sich auch die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Ortschaft Anrath ist seit 1970 ein Stadtteil der Stadt Willich.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

16 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

16 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 1.161,5 m² auf 16 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 16 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
Instandsetzung der Laubengänge 2013
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder teilweise erneuert
Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Verkauf

Ihr Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen, die Sie treffen können. Deshalb sind wir als erfahrene Makler an Ihrer Seite, um Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten und das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

Unsere Leistungen im Verkaufsprozess:

Ermittlung des Marktwerts

Wir führen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch, basierend auf aktuellen Marktdaten und unserer Expertise.

Strategische Planung des Verkaufs

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine auf Ihre Immobilie und Zielgruppe abgestimmte, individuelle Verkaufsstrategie.

Prüfung & Beschaffung aller Unterlagen

Wir prüfen die vollständigen Objektunterlagen und klären rechtliche und organisatorische Fragen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.

Vorauswahl der Bewerber

Wir übernehmen für Sie die sorgfältige Vorauswahl der Bewerber. Durch persönliche Gespräche, Bonitätsprüfung und eine gezielte Analyse finden wir die passenden Käufer.

Verhandlungsführung

Eine erfolgreiche Verhandlung erfordert Fingerspitzengefühl, Marktkenntnis und Erfahrung. Wir übernehmen für Sie die Verhandlung und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis.

Vertragsabwicklung

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess, prüfen alle Vertragsunterlagen auf Vollständigkeit und koordinieren die Zusammenarbeit mit Notaren, Banken und Ihren Käufern.

Mit der professionellen Unterstützung von Wealth & Living Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht nur schneller, sondern auch zu einem optimalen Preis. Vertrauen Sie auf einen Partner, der sich voll und ganz für Ihre Interessen einsetzt.

Für Sie

Der Verkauf einer Immobilie ist mit Emotionen verbunden – Erinnerungen, Lebensabschnitte und persönliche Geschichten machen jede Immobilie einzigartig. Wir verstehen, wie herausfordernd dieser Prozess sein kann und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Empathie zur Seite.

Als erfahrene Makler übernehmen wir nicht nur die organisatorischen Aufgaben, sondern sorgen auch dafür, dass Sie sich während des gesamten Verkaufsprozesses sicher und gut aufgehoben fühlen.

Mit Fingerspitzengefühl und professioneller Begleitung machen wir den Immobilienverkauf für Sie so stressfrei wie möglich – damit Sie sich auf die nächste Phase Ihres Lebens konzentrieren können.

Ihre Vorteile eines Verkaufs mit uns

Maximale Sicherheit: Mit unserer Marktkenntnis und Erfahrung minimieren wir Risiken und vermeiden rechtliche Stolperfallen.
Zeitersparnis: Wir übernehmen alle Aufgaben – von der Preisermittlung bis zum Vertragsabschluss.
Netzwerkzugang: Profitieren Sie von unserer Datenbank aus geprüften Interessenten und professionellen Kontakten.
Emotionale Entlastung: Wir führen den Verkauf neutral und sachlich durch, während Sie entspannt bleiben können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!
Von der Erstbesichtigung über die Unterlagenbeschaffung, Exposé-Erstellung bis hin zum Vertragsabschluss und der Schlüsselübergabe, bei Wealth & Living Immobilien erhalten Sie das Rundumsorglos-Paket für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Sie möchten sich näher über unser Leistungsspektrum informieren?
Kontaktieren Sie uns gern zu allen Fragen rund um den Verkauf, in einem persönlichen Gespräch lassen sich die meisten Fragen schnell und unkompliziert beantworten.

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Vermarktung

Ihre Immobilie im besten Licht

Eine starke Vermarktung entscheidet maßgeblich über den Erfolg beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Mit einer zielgerichteten Strategie, innovativen Tools und unserem umfangreichen Netzwerk stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Wir von Wealth & Living Immobilien setzen auf eine Kombination aus modernster Technologie, bewährten Methoden und kreativen Ansätzen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.

Für Sie

Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist. Deshalb entwickeln wir maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, die Ihre Immobilie optimal präsentieren und die passenden Interessenten ansprechen.

Wir kombinieren fundiertes Fachwissen mit kreativen Ansätzen, um Ihre Immobilie ins Rampenlicht zu rücken. Ob für den Verkauf, die Vermietung oder die Kurzzeitvermietung – wir wissen, wie wir Ihre Immobilie effizient und zielgerichtet vermarkten.

Vorteile unserer Vermarktung

Lassen Sie Ihre Immobilie glänzen – mit uns als Partner wird die Vermarktung ein voller Erfolg. Wir freuen uns darauf, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen und die passenden Interessenten zu finden.

Maximale Sichtbarkeit: Ihre Immobilie erreicht die richtigen Zielgruppen.

Individuelle Ansprache: Jede Immobilie erhält eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.

Modernste Technik: Ob auf Social Media oder mit Hilfe moderner Online-Marketing--Tools.

Mit uns an Ihrer Seite wird die Vermarktung Ihrer Immobilie zu einem stressfreien Prozess. Von der Erstellung der Vermarktungsstrategie bis zur finalen Übergabe an den Käufer oder Mieter übernehmen wir alle Aufgaben – professionell, zuverlässig und mit vollem Einsatz für Ihren Erfolg.

Ihr Vermarktungserfolg – Unser Antrieb

Professionelle Fotografie

Hochwertige Bilder für einen beeindruckenden und bleibenden ersten Eindruck.

Exposé-Erstellung

Ansprechende und informative Exposés, die Ihre Immobilie zielgruppengerecht präsentieren.

Online-Marketing

Präzise Zielgruppenansprache über Immobilienportale, soziale Medien und Online-Anzeigen.

Offline-Marketing

Attraktive Schilder, Flyer und Print-Anzeigen für mehr Sichtbarkeit in der direkten Umgebung.

Netzwerk-Vermarktung

Nutzung unserer Kontakte für die direkte Ansprache potenzieller Käufer oder Mieter.

Vor-Ort-Aktivitäten

Offene Besichtigungstage, individuelle Führungen und gezielte Netzwerkarbeit in Ihrer Region.

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Kurzzeit- vermietung

Flexibel, Ertragreich, Erfolgreich

Die Kurzzeitvermietung bietet Immobilieneigentümerinnen und -eigentümern eine attraktive Möglichkeit, ihre Immobilie flexibel und gewinnbringend zu nutzen. Ob Ferienwohnung, Business-Apartment oder möblierte Mietobjekte für begrenzte Zeiträume – mit unserer Expertise machen wir Ihre Immobilie zur bevorzugten Wahl für Kurzzeitmieter.

wie das funktioniert

Wir übernehmen für Sie den gesamten Vermietungsprozess – professionell, zuverlässig und transparent:

Markt- und Zielgruppenanalyse:
Wir prüfen die Nachfrage und Potenziale Ihrer Immobilie auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt.
Rechtliche Beratung:
Wir informieren Sie über gesetzliche Rahmenbedingungen wie Steuerregelungen und Genehmigungen.
Professionelle Vermarktung:
Attraktive Inserate mit hochwertigen Fotos und ansprechenden Texten sorgen für maximale Reichweite.

Preisstrategie:
Wir entwickeln eine flexible Preisstrategie, um Ihre Einnahmen zu optimieren.

Mieterkommunikation:
Wir kümmern uns um Anfragen, Buchungen und die Kommunikation mit Ihren Mietern.
Betreuung vor Ort:
Auf Wunsch übernehmen wir auch Check-ins, Check-outs und die Koordination der Reinigung.
Monitoring und Reporting:
Sie erhalten regelmäßig Berichte über die Vermietungszahlen und Erträge.

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner für Ihre Kurzzeitvermietung entscheiden, erarbeiten wir ein individuelles Konzept, das zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt.

Kurzzeitvermietungen bieten höhere Erträge als langfristige Mietverhältnisse.

Dabei behalten Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie und können Vermietungszeiträume individuell festlegen.

Durch gezielte Vermarktung sorgen wir für eine hohe Buchungsrate.

Mit unserem Rundum-Sorglos-Service übernehmen wir alle organisatorischen Aufgaben, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Beratung und Betreuung – Alles aus einer Hand

Der Einstieg in die Kurzzeitvermietung kann komplex sein. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine ausführliche Beratung. Gemeinsam erarbeiten wir ein solides Konzept, welches zu Ihren und zu Ihrer Immobilie passt. Dabei berücksichtigen wir:

Ihre Wünsche zur Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie
Potenziale und Zielgruppen in Ihrer Region
Rechtliche Rahmenbedingungen und behördliche Vorgaben
Optimierungsmöglichkeiten, um Ihre Immobilie noch attraktiver zu machen

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Beratung

wir machen es besser

Eine gute und ehrliche Beratung ist etwas, wofür wir stehen.
Egal welche Fragen Sie rund um das Thema Immobilien haben, Sie können sich jederzeit an uns wenden!

Durch eine gezielte Beratung können Sie sich z.B. vor einem Immobilienkauf eine neutrale Meinung zu Ihrem Wunschobjekt einholen, sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einige Tipps geben lassen, oder die Renditekalkulation Ihrer Anlageimmobilie prüfen lassen.

Eine gute und ehrliche Beratung ist mehr als nur Service für uns – sie ist partnerschaftlich und transparent, klärt alle Ihre Fragen und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Wir von Wealth & Living Immobilien legen Wert auf Vertrauen, indem wir Ihre individuellen Anforderungen verstehen und realistische Ziele setzen. Mit aktueller Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk bieten wir klare Kommunikation und Offenheit.

Wir nehmen uns die Zeit, komplexe Details zu erklären, damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können. Unsere gute und ehrliche Beratung basiert auf unserer Überzeugung, Ihnen nur so langfristig ein verlässlicher Partner in allen Immobilienthemen zu sein. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihre Interessen vertreten – bei uns steht Ihre Zufriedenheit an erster Stelle.

Für Sie

In einem ersten Gespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele. Dabei klären wir nicht nur grundlegende Rahmenbedingungen, sondern geben Ihnen auch eine realistische Einschätzung zu Marktwerten, Zeitplänen und Strategien.

Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und umfassende Marktkenntnis können wir Ihnen maßgeschneiderte Empfehlungen geben. Egal, ob Sie Unterstützung bei der Preisfindung, der Optimierung Ihrer Immobilie durch Home Staging oder der Suche nach solventen Interessenten benötigen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Beratung endet nicht nach dem Erstgespräch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Planung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Transparenz, Zuverlässigkeit und Kommunikation auf Augenhöhe stehen dabei im Mittelpunkt.

Warum ist eine gute Beratung so wichtig?

Die Immobilienbranche ist komplex und vielschichtig. Ohne professionelle Unterstützung können potenzielle Herausforderungen und Chancen leicht übersehen werden. Mit uns an Ihrer Seite profitieren Sie von:

Individueller Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

Unser Ziel ist es, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Sicherheit

Wir kümmern uns um rechtliche und organisatorische Details.

Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

Wir kennen die lokalen und regionalen Marktbedingungen genau.

Zeitersparnis

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir arbeiten effizient und professionell.

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Wir haben Ihre Anfrage erhalten und senden Ihnen schnellstmöglich das Exposé zu.

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Besuchen Sie uns doch zwischenzeitlich auf Facebook und lassen Sie uns einen „Like“ da, damit sie künftig keine Angebote und News verpassen!

Wegberg: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Freiheider Str. 35 - 35 A, 41844 Wegberg

Terrasse

Garten

Wintergarten

Einliegerwohnung

Kamin

Objektbeschreibung:

Willkommen auf diesem liebevoll gestalteten ehemaligen Bauernhof, der mit seinem ganz besonderen Charme begeistert: Das Haus mit ca. 154 m² Wohnfläche – aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung und eine praktische Einliegerwohnung – bietet Raum für Familie, Individualität und viele Möglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnraum mit offener Raumhöhe bis unter den Giebel und freigelegten alten Balken – ein echtes Highlight für Liebhaber von Charakter und Gemütlichkeit. Mit der nahtlos angeschlossenen Holzküche im Landhausstil, fügt sich alles zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Das Esszimmer mit Sitzbank eignet sich einfach perfekt, um mit der gesamten Familie beisammen zu sitzen, zu speisen oder Zeit miteinander zu verbringen. Der Kaminofen sorgt in diesem besonderen Raum außerdem für noch mehr Behaglichkeit und Wärme. Der angeschlossene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden ein und der Ausblick ins Grüne kann aus der Küche und dem Wohn- und Esszimmer genossen werden.

In der oberen Etage, finden Sie versteckte Winkel und sichtbare Geschichte.
Hier entfaltet das Haus seinen ganz besonderen Charakter auch noch einmal auf eine andere Art: die liebevoll erhaltenen Balkenstrukturen, warme Holzelemente und charmante Nischen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit Persönlichkeit. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte – perfekt für alle, die das Besondere lieben und Wert auf Individualität legen. Das moderne, große Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.
Im Erdgeschoss steht Ihnen im Eingangsbereich noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung und ein großzügiger Flur mit Stauraum.

Insgesamt machen die Dielenböden, die alten Holz- und Balkenstrukturen und charmante Details dieses Haus zu einem wahren Wohlfühlort.

Die Einliegerwohnung mit ihren ca. 37 m² eignet sich ideal als Rückzugsort für ein jugendliches Kind, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Hier befindet sich ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe, ein Wohn- und Schlafbereich oder auch Esszimmer mit angrenzendem Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und grenzt an den Wintergarten, der als gemütliche Sitzgelegenheit genutzt werden könnte.

Die Wohnungen haben jeweils einen separaten Hauseingang. Innen gibt es sowohl die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit dem Hauptwohnraum zu verbinden als auch komplett abzutrennen, sodass beide Nutzungsarten flexibel möglich sind.

Das Haus liegt auf einem weitläufigen Hof mit großzügigem Eingangsbereich, gegenüber der ehemaligen Scheune und bietet eine große Außenfläche – perfekt für alle, die das Landleben lieben und einen Ort mit Geschichte und Seele suchen.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995
Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995
Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995
Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss 1995
Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung 1995

Ausstattung:

Das Gebäude besteht aus der Hauptwohnung (Nr. 35 A) und einer Einliegerwohnung (Nr. 35) mit Wintergarten und separatem Eingang. Die große Wohnung erstreckt sich über ein Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrasse und Garten, das Dachgeschoss und den Spitzboden. Die kleinere Wohnung befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.

Die größere Wohnung ist im Flur und in der Küche mit Fliesen ausgestattet, der Wohn- und Essraum besticht mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik. In der oberen Etage wurden die alten Dielenböden erhalten und das Badezimmer ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest. Der Fliesenspiegel in der Küche ist ebenfalls klassisch weiß, was gut zu der hölzernen Einbauküche im Landhausstil passt.

In der Einliegerwohnung ist das Badezimmer blau und weiß gefliest. Der Boden der gesamten Wohnung wurde mit Laminat in einer hellen Holzoptik ausgestattet.

Lage:

Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.

Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.

Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

6-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Viersen

Mietsteigerungs-potenzial

2- bis 4-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

teilweise modernisiert

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1920 erbaute und 1950 kernsanierte Immobilie auf der Gerberstraße 2 in 41748 Viersen erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einen Keller sowie einen Spitzboden. Sie befindet sich fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auf ca. 385 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Mehrfamilienhaus Platz für 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Neben modernisierten Bädern und zeitlos gefliesten Böden überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung und helle, große Räume in den einzelnen Wohnungen, sowie dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde ca. 1998 das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt. Im Jahr 2001 folgte eine Fassadensanierung mit wärmedämmendem Verputz an der Giebelwand sowie Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, was zu einer Neueinstufung des Baujahres führte. In mehreren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine bedeutende Investition erfolgte im Sommer 2012 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für rund 10.000 Euro. Ende 2014 wurde für einen ähnlichen Betrag der Schaltkasten erneuert.
Erwähnenswert ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Kaltmieten niedrig angesetzt sind. Dies bietet Ihnen Möglichkeiten, die Rendite durch Anpassung der Mietpreise langfristig zu steigern.

Ausstattung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, kontinuierlicher Modernisierungen und der attraktiven Wohnlage stellt das Objekt eine nachhaltige Investition dar. Die Wohnungen sind individuell gestaltet, wobei die Bodenbeläge variieren und aus Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppich bestehen – teils modern, teils älter. Der Hausflur präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt über die Wohn- und Kellerräume hinaus noch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und die Terrasse.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 700 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von einem Kilometer. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Viersen zeichnet sich durch eine schöne Fußgängerzone, stadtnahe Parkanlagen, eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof, Busbahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.