Mehrfamilienhaus in Krefeld

Weberstraße 41, 47798 Krefeld

Wohnfläche: ca. 302 m²
Betondecken
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Baujahr (Wiederaufbau): 1950
Kernsanierung mit Bauantrag: 1978
Gas Zentralheizung: 2014
Renovierung Treppenhaus: 2024

Wohneinheiten: 4
Fenster: Doppelverglasung
Bäder erneuert: 1980 - 2000er
SOLL-Kaltmiete: ca. 31.166 €
IST-Kaltmiete: ca. 23.294 €
Kaufpreis: 439.000 €
Provision: 3,57%

Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² vier Wohneinheiten im Erdgeschoss, der ersten und zweiten Etage und im Dachgeschoss.
Die Ist-Kaltmiete beträgt 23.294 € p.a. und hat das Potenzial, nach Anpassungen auf 31.166 € zu steigen.

Das Haus ist unterkellert, in einem guten Zustand und wurde immer instand gehalten. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand.
Die letzte Komplettsanierung erfolgte im Jahr 1978 mit Bauantrag.

gute Lage

gute Rendite

ca. 302 m²

Krefeld

Renovierungen:

1980 bis 2000er – Bäder erneuert
1978 – Kernsanierung mit bauordnungsrechtlich genehmigten Umbaumaßnahmen
2014 – Gas Zentralheizung
2024 – Treppenhaus

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße von Krefeld (Mitte) in der Nähe des Nordbahnhofs. Die Wohngegend bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf sowie in andere Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtwald, ein Waldgebiet inmitten des Stadtgebietes von Krefeld, sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.