Vorsorge Archive - wealth-living

16 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

16 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 1.161,5 m² auf 16 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 16 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
Instandsetzung der Laubengänge 2013
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder teilweise erneuert
Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

4 Wohneinheiten im Reihenhausstil mit Hof-Charakter in Wegberg

Freiheider Str. 31 - 33, 41844 Wegberg

4 Terrassen

3-4 Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

einzeln oder als Paket

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie in der Freiheider Straße in Wegberg vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die um 1900 erbaute Scheune wurde im Jahr 1995 umfangreich modernisiert und als Wohngebäude mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.

Die vier zwischen 68 und 94 m²großen Wohnungen werden hier als einzelne Wohneinheiten aber auch als Paket zum Kauf angeboten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 24.768 €.

Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohneinheiten in unserem Exposé mit den jeweiligen Größenangaben und Einnahmen separat vor.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995
Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995
Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995
Modernisierung von Bädern und WCs 1995
Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung

Ausstattung:

Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit einem Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrassen, einem Dachgeschoss und dem Spitzboden.
Es ist teilunterkellert, man erreicht den Keller über eine Außentreppe auf der Vorderseite.

Die Teilungserklärungen zu den 4 Wohnungen liegen vor.
Die Wohnungen sind alle ähnlich ausgestattet mit hellen Laminatböden und pflegeleichten, sowie zeitlosen hellen Fliesen.

Lage:

Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.

Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.

Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

6-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Viersen

Mietsteigerungs-potenzial

2- und 3-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

teilweise modernisiert

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1920 erbaute und 1950 kernsanierte Immobilie auf der Gerberstraße 2 in 41748 Viersen erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einen Keller sowie einen Spitzboden. Sie befindet sich fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auf ca. 385 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Mehrfamilienhaus Platz für 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Neben modernisierten Bädern und zeitlos gefliesten Böden, sowie auch alten Dielenböden überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung und helle, große Räume in den einzelnen Wohnungen, sowie dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde ca. 1998 das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt. Im Jahr 2001 folgte eine Fassadensanierung mit wärmedämmendem Verputz an der Giebelwand sowie Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, was zu einer Neueinstufung des Baujahres führte. In mehreren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine bedeutende Investition erfolgte im Sommer 2012 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für rund 10.000 Euro. Ende 2014 wurde für einen ähnlichen Betrag der Schaltkasten erneuert, und im Jahr 2016 fand eine Tankreinigung statt.
Erwähnenswert ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Kaltmieten niedrig angesetzt sind. Dies bietet Ihnen Möglichkeiten, die Rendite durch Anpassung der Mietpreise langfristig zu steigern.

Ausstattung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, kontinuierlicher Modernisierungen und der attraktiven Wohnlage stellt das Objekt eine nachhaltige Investition dar. Die Wohnungen sind individuell gestaltet, wobei die Bodenbeläge variieren und aus Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppich bestehen – teils modern, teils älter. Der Hausflur präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt über die Wohn- und Kellerräume hinaus noch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und die Terrasse.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 700 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von einem Kilometer. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Viersen zeichnet sich durch eine schöne Fußgängerzone, stadtnahe Parkanlagen, eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof, Busbahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

32 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

32 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 2.340 m² auf 32 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 32 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
Instandsetzung der Laubengänge 2013
Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
Bäder teilweise erneuert
Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Einzigartige Event-Location mit Gastro- und Ladenlokal sowie Mieteinheiten

491 m² Gartenland

Ladenlokal
Kühlräume
Lager
Küche und mehr

Eventlocation

Vermietung

über 1174 m²

Objektbeschreibung:
Der hier vorgestellte Gebäudekomplex auf der Abtshoferstraße 28, 30 und 32 in 41066 Mönchengladbach
besteht aus verschiedenen Einheiten die in den Jahren 1900 bis 1960, 1970, 1985 und 2013 erbaut wurden.
Es handelt sich um drei nebeneinanderliegende Häuser. Darunter ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, welches vermietet ist, ein vermietetes Reihenendhaus und in der Mitte ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Ladenlokal mit angeschlossenen Geschäfts-, Aufenthalts- und Produktionsräumen sowie Kühlräumen und Lagerflächen im Erdgeschoss. Dahinter befinden sich auf über 273 m² verschiedene Eventräume mit Sanitäranlagen, Theken und Büffetflächen. Daran angeschlossen ist eine große Gartenfläche mit Teichen, Grillecke, Gartenhäusern und Zugang zur 1. Etage des Wohnhauses.

Die Grundstücke umfassen komplett ca. 1.174 m² und zusätzlich ca. 491 m² Gartenland.

Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 687 m² und die Gewerbeflächen erstrecken sich über ca. 701 m².
Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung der Gewerbeflächen und der Wohnung im 1. OG der mittleren Einheit, die aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt werden. Es ergibt sich eine Nettokaltmiete von 119.940 € p.a.

Lage:
Die Gebäude befinden sich im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost im Stadtteil Neuwerk.
Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Neuwerk ist seit jeher beliebt und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimaler Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld.
Auch Naherholungsflächen sowie Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Neuwerk eine attraktive Wohn- und Geschäftslage, die eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Frisch modernisiertes Apartment zur Eigennutzung oder als attraktive Altersvorsorge

Burgbongert 16 | 41199 Mönchengladbach

Balkon

neues Bad

auch als Altersvorsorge

modernisiert

Objektbeschreibung:
Das ca. 46m² große Apartment befindet sich im 7. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.

Im gepflegten und großzügigen Treppenhaus gelangen Sie mit dem Aufzug entspannt und schnell in die oberste Etage.
Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur der frisch renovierten Wohnung. Schon auf den ersten Blick wirkt die Wohnung einladend und hell mit dem hochwertigen Holzboden und den hellen, frisch renovierten Wänden.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die eine ausreichende Größe für eine Küchenzeile und einen kleinen Sitz- und Essplatz bietet. Tageslicht kommt durch die Fenster hinein, die außerdem für eine gute Belüftung sorgen. Gegenüber der Küche ist das Badezimmer, welches mit grauen Fliesen und schwarzen Akzenten nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern auch ganz besonders schön und modern ist.
Das Highlight der Wohnung ist jedoch der große Wohn- und Schlafraum, der durch den optimalen Schnitt eine tolle Möglichkeit für zwei Nutzungsmöglichkeiten in einem bietet. Schlafen und Wohnen lässt sich hier wunderbar und stilvoll vereinen. Der Raum bietet Platz für ein großes Doppelbett und auch ein Wohnzimmer mit Couch und Sitzecke. Große Fenster sind das i-Tüpfelchen, die dem Raum eine besondere Helligkeit verleihen. Kein Wunder, denn Sie sind dem Himmel ein Stückchen näher und blicken, wenn Sie möchten, vom Bett aus über die Dächer der Stadt. Den tollen Rundumblick ins Grüne und auf die Stadt genießen Sie auch von Ihrem Balkon aus, auf den Sie ebenfalls von hier gelangen. In der Sonne relaxen, grillen, kochen in der Regendusche entspannen oder die Aussicht genießen? Schauen Sie bei einer persönlichen Besichtigung, worauf Sie sich in Ihrem neuen 1-Zimmer-Apartment am meisten freuen.