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4 Wohneinheiten im Reihenhausstil mit Hof-Charakter in Wegberg

Freiheider Str. 31 - 33, 41844 Wegberg

4 Terrassen

3-4 Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

einzeln oder als Paket

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie in der Freiheider Straße in Wegberg vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die um 1900 erbaute Scheune wurde im Jahr 1995 umfangreich modernisiert und als Wohngebäude mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.

Die vier zwischen 68 und 94 m²großen Wohnungen werden hier als einzelne Wohneinheiten aber auch als Paket zum Kauf angeboten. 
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 24.768 €.

Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohneinheiten in unserem Exposé mit den jeweiligen Größenangaben und Einnahmen separat vor.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

  • Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995

  • Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995

  • Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995

  • Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995 

  • Modernisierung von Bädern und WCs 1995

  • Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995

  • Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung

Ausstattung:

Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit einem Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrassen, einem Dachgeschoss und dem Spitzboden.
Es ist teilunterkellert, man erreicht den Keller über eine Außentreppe auf der Vorderseite. 

Die Teilungserklärungen zu den 4 Wohnungen liegen vor.
Die Wohnungen sind alle ähnlich ausgestattet mit hellen Laminatböden und pflegeleichten, sowie zeitlosen hellen Fliesen.

Lage:

Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.

Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.

Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Außenansicht schräg Doomerstraße in Willich-Anrath

8-Parteien-Haus als Kapitalanlage in Willich-Anrath

8 Loggien

2- und 3-Zimmer Wohnungen

als Kapitalanlage

modernisiert

komplett vermietet

Objektbeschreibung:

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus auf einem über 750 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten. Daraus ergeben sich ca. 490 m² vermietbare Wohnfläche.

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen, ebenfalls mit Loggien. Das Gebäude ist unterkellert. Alle Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Sie erwirtschaften hier eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 45.805 € jährlich. Die Mietrendite liegt somit bei aktuell 5,1 %. Die Sollmiete nach aktuellem Mietspiegel liegt bei 50.788 € jährlich, dies entspricht einer Sollrendite von 5,65 %.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Diese Kapitalanlage wurde im Jahre 1969 (laut Energieausweis) erbaut und seit den 90er Jahren durchgängig instand gehalten und modernisiert. Insgesamt wurden über 170.000 € investiert um beispielsweise Dach, Elektronik, die Garagentore und den Großteil der Bäder schrittweise zu erneuern.

  • Fenster hochwertige doppelverglaste Alu-Fenster von Schüco, 1996
  • Alle Gasetagenheizungen 2016
  • Alle Elektroheizungen 2022
  • Elektrik zum Teil erneuert
  • Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
  • Bäder 6 von 8 renoviert, zuletzt 2018
  • Eingangstür mit Klingel- und Sprechanlage 2017
  • neue Garagentore 2012
  • neue Garagendächer 2012
  • Fußweg neu gepflastert 2019
  • Zaunanlage des Gartens erneuert 2017

Ausstattung:

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wurde durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Die Baugenehmigung und Bauabnahme des Dachgeschosses von 1975 liegt vor. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und laut Auflistung modernisiert. Das Objekt wird durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung betreut, welche die effiziente Verwaltung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Dadurch bleibt das Gebäude konstant in einem gepflegten Zustand, welcher den Werterhalt der Immobilie unterstützt, der Verwaltungsaufwand für Sie als neue Eigentümer:in wird minimiert und ein harmonisches Zusammenleben in der Immobilie wird gefördert.

Lage:

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums. Sie liegt 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 10 Kilometer östlich von Viersen, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach.

Willich hat ein großes Gewerbegebiet (Münchheide) und ist durch die Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. In Neersen und Münchheide befinden sich auch die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Ortschaft Anrath ist seit 1970 ein Stadtteil der Stadt Willich.

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Treppenhaus Doomerstraße Willich Anrath
Garagen Doomerstraße

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gebäude an der Dessauer Straße

32 Wohnungen zur Kapitalanlage in Mönchengladbach

2- und 3-Zimmer Wohnungen

32 Loggien

als Kapitalanlage

modernisiert

vermietet

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 2.340 m² auf  32 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 32 Wohneinheiten zu verkaufen, wobei es zusätzlich die Option gibt, weitere 18 Wohnungen zu erwerben. Damit hätte der Käufer dann die Mehrheit der Wohnungen dieser Gebäude und beispielsweise bei der Eigentümerversammlung die Mehrheitsstellung.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

  • Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
  • Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
  • Instandsetzung der Laubengänge 2013
  • Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
  • Bäder teilweise erneuert
  • Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
    zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Das Gebäude ist unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet

Außenanicht Dessauerstraße
Schwarz-weiß Bild der Gebäude an der Dessauerstraße
Rückansicht Dessauerstraße
Laubengang Dessauerstraße
Kapitalanlageimmobilie Dessauer Straße Flur undTreppenhausansicht

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Einzigartige Event-Location mit Gastro- und Ladenlokal sowie Mieteinheiten

491 m² Gartenland

Ladenlokal
Kühlräume
Lager
Küche und mehr

Eventlocation

Vermietung

über 1174 m²

Objektbeschreibung:
Der hier vorgestellte Gebäudekomplex auf der Abtshoferstraße 28, 30 und 32 in 41066 Mönchengladbach
besteht aus verschiedenen Einheiten die in den Jahren 1900 bis 1960, 1970, 1985 und 2013 erbaut wurden.
Es handelt sich um drei nebeneinanderliegende Häuser. Darunter ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, welches vermietet ist, ein vermietetes Reihenendhaus und in der Mitte ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Ladenlokal mit angeschlossenen Geschäfts-, Aufenthalts- und Produktionsräumen sowie Kühlräumen und Lagerflächen im Erdgeschoss. Dahinter befinden sich auf über 273 m² verschiedene Eventräume mit Sanitäranlagen, Theken und Büffetflächen. Daran angeschlossen ist eine große Gartenfläche mit Teichen, Grillecke, Gartenhäusern und Zugang zur 1. Etage des Wohnhauses.

Die Grundstücke umfassen komplett ca. 1.174 m² und zusätzlich ca. 491 m² Gartenland.

Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 687 m² und die Gewerbeflächen erstrecken sich über ca. 701 m².
Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung der Gewerbeflächen und der Wohnung im 1. OG der mittleren Einheit, die aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt werden. Es ergibt sich eine Nettokaltmiete von 119.940 € p.a.

Lage:
Die Gebäude befinden sich im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost im Stadtteil Neuwerk.
Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Neuwerk ist seit jeher beliebt und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimaler Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld.
Auch Naherholungsflächen sowie Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Neuwerk eine attraktive Wohn- und Geschäftslage, die eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.