4 Wohneinheiten im Reihenhausstil mit Hof-Charakter in Wegberg
Freiheider Str. 31 - 33, 41844 Wegberg
- Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²
- Wohneinheiten: 4
- Geschosse: 1 zzgl. Dachgeschoss, Spitzboden und Keller
- Stellplätze: vorhanden
- Grundstück: ca. 973 m²
- Kaufpreis: 459.000 € als Paket
- Kauf einzelner Wohneinheiten möglich
- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt
- IST Kaltmiete 24.768 € p.a.
- alle Wohneinheiten vermietet
4 Terrassen
3-4 Zimmer Wohnungen
als Kapitalanlage
einzeln oder als Paket
komplett vermietet
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie in der Freiheider Straße in Wegberg vereint Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die um 1900 erbaute Scheune wurde im Jahr 1995 umfangreich modernisiert und als Wohngebäude mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.
Die vier zwischen 68 und 94 m²großen Wohnungen werden hier als einzelne Wohneinheiten aber auch als Paket zum Kauf angeboten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 24.768 €.
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohneinheiten in unserem Exposé mit den jeweiligen Größenangaben und Einnahmen separat vor.
Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1995
Fenster- und Außentüren alle inkl. Dachfenster 1995
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 1995
Heizungsanlagen (Einbau verbesserter Gas-Brennwertthermen) 1995
Modernisierung von Bädern und WCs 1995
Innenausbau (Decken, Fußböden, Türen, Treppen, etc.) 1995
Wesentliche Verbesserung Grundrissgestaltung
Ausstattung:
Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Wohneinheiten mit einem Vollgeschoss im Erdgeschoss inkl. Terrassen, einem Dachgeschoss und dem Spitzboden.
Es ist teilunterkellert, man erreicht den Keller über eine Außentreppe auf der Vorderseite.
Die Teilungserklärungen zu den 4 Wohnungen liegen vor.
Die Wohnungen sind alle ähnlich ausgestattet mit hellen Laminatböden und pflegeleichten, sowie zeitlosen hellen Fliesen.
Lage:
Wegberg ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Über die nahegelegene A52 und A46 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Freiheider Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, die sich hervorragend für Familien eignet.
Wegberg bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen auch ein großes Freizeitangebot: in der Umgebung laden Rad-und Wanderwege, die Schwalmauen und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zu Ausflügen ins Freie ein.
Diese Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und wohn-freundlicher Infrastruktur macht die Lage in der Freiheider Straße zu einem idealen Ort für Familien und für alle, die naturnah wohnen möchten und trotzdem durch die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 optimal im Rhein-Ruhrgebiet angebunden sein möchten.
Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.