Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss in Mönchengladbach ist frisch für Sie modernisiert worden und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 87 m² mit einem perfekt ausgerichteten Süd-Balkon mit seitlichem Blick in die Grünanlagen des Objekts.

Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Alle Räume wurden gerade frisch renoviert, hierbei ist auf ein helles und zeitgemäßes Ambiente geachtet worden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen neuen Boden- und Wandfliesen aus robustem Feinsteinzeug gefliest. Auch das Gäste-WC wurde in der gleichen Optik renoviert, so wirken die Bäder zeitgemäß mit einem tollen, modernen Look. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: frisch renoviert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil „Westend“ direkt an der Grenze zum Stadtteil „Gladbach“. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/ Koblenz zur A52 Richtung Roermond / Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/ Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit zu den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt eine zentrale und praktische Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und laden Sie jetzt das Exposé herunter, oder fragen einen Besichtigungstermin an!

Finanzierungsvermittlung

Die meisten Abwicklungen scheitern an der Finanzierung.

Idealerweise ist die Finanzierung bereits vor der Objektsuche gesichert oder mindestens abgestimmt, nutzen Sie unser Know-How um bei Ihrem Banktermin zu glänzen oder lassen Sie sich von uns einen passenden Finanzierungspartner vermitteln.
So schnappt Ihnen keiner Ihre Traumimmobilie vor der Nase weg!

Vor einem Immobilienkauf stellt sich meist die Frage wie hoch der Kaufpreis eigentlich sein darf. Wenn Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, ohne Ihren Finanzierungsrahmen abgesteckt zu haben, könnte Ihr Kaufvorhaben an der Finanzierung scheitern. Die meisten Kaufinteressenten haben ihre Finanzen gesichtet und sind sich der Höhe ihres Eigenkapitals oder sonstiger möglicher Sicherheiten bewusst. Die tatsächlichen Abschläge und Risikobewertungen der Banken werden jedoch oft unterschätzt und so kommt es häufig vor, dass ein Interessent nicht den Kredit, mit dem er kalkuliert hatte, erhält.

Oder die Finanzierung des Kredits wäre möglich, die Beratungsgespräche und die Bearbeitung Ihrer Darlehensanfrage dauern dem Verkäufer aber zu lange und Ihre Traumimmobilie wird an einen anderen Interessenten verkauft der durch eine vorher geklärte Finanzierung einfach schneller zusagen konnte.

Unabhängig davon ob Sie nur Ihren Kreditrahmen abstimmen möchten oder Sie bereits ein Objekt ausgemacht haben, welches Sie erwerben möchten, empfehlen wir Ihnen sich von einem freien Finanzierungsvermittler beraten zu lassen. Die Vorteile liegen auf der Hand, der freie Vermittler kennt den Markt und weiß welche Banken gerade die günstigsten Konditionen für Ihre Konstellation aus Käufer, Immobilientyp und Lage anbieten und kann Ihnen daher meist ein besseres Angebot als Ihre Hausbank machen. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu einem unserer erfahrenen Partner in der Finanzierungsermittlung.