Beratung

wir machen es besser

Eine gute und ehrliche Beratung ist etwas, wofür wir stehen.
Egal welche Fragen Sie rund um das Thema Immobilien haben, Sie können sich jederzeit an uns wenden!

Durch eine gezielte Beratung können Sie sich z.B. vor einem Immobilienkauf eine neutrale Meinung zu Ihrem Wunschobjekt einholen, sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie einige Tipps geben lassen, oder die Renditekalkulation Ihrer Anlageimmobilie prüfen lassen.

Eine gute und ehrliche Beratung ist mehr als nur Service für uns – sie ist partnerschaftlich und transparent, klärt alle Ihre Fragen und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Wir von Wealth & Living Immobilien legen Wert auf Vertrauen, indem wir Ihre individuellen Anforderungen verstehen und realistische Ziele setzen. Mit aktueller Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk bieten wir klare Kommunikation und Offenheit.

Wir nehmen uns die Zeit, komplexe Details zu erklären, damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können. Unsere gute und ehrliche Beratung basiert auf unserer Überzeugung, Ihnen nur so langfristig ein verlässlicher Partner in allen Immobilienthemen zu sein. Verlassen Sie sich darauf, dass wir Ihre Interessen vertreten – bei uns steht Ihre Zufriedenheit an erster Stelle.

Für Sie

In einem ersten Gespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele. Dabei klären wir nicht nur grundlegende Rahmenbedingungen, sondern geben Ihnen auch eine realistische Einschätzung zu Marktwerten, Zeitplänen und Strategien.

Durch unsere jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und umfassende Marktkenntnis können wir Ihnen maßgeschneiderte Empfehlungen geben. Egal, ob Sie Unterstützung bei der Preisfindung, der Optimierung Ihrer Immobilie durch Home Staging oder der Suche nach solventen Interessenten benötigen – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Beratung endet nicht nach dem Erstgespräch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Planung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Transparenz, Zuverlässigkeit und Kommunikation auf Augenhöhe stehen dabei im Mittelpunkt.

Warum ist eine gute Beratung so wichtig?

Die Immobilienbranche ist komplex und vielschichtig. Ohne professionelle Unterstützung können potenzielle Herausforderungen und Chancen leicht übersehen werden. Mit uns an Ihrer Seite profitieren Sie von:

Individueller Betreuung

Jeder Kunde und jede Immobilie sind einzigartig.

Erfolg

Unser Ziel ist es, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

Sicherheit

Wir kümmern uns um rechtliche und organisatorische Details.

Strategieentwicklung

Gemeinsam erarbeiten wir einen Plan, der auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.

Marktkenntnis

Wir kennen die lokalen und regionalen Marktbedingungen genau.

Zeitersparnis

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir arbeiten effizient und professionell.

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Danke

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Wir haben Ihre Anfrage erhalten und senden Ihnen schnellstmöglich das Exposé zu.

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Besuchen Sie uns doch zwischenzeitlich auf Facebook und lassen Sie uns einen „Like“ da, damit sie künftig keine Angebote und News verpassen!

Homestaging

Der optimierte erste Eindruck

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.

Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Was wir machen

Das Aufstellen einer Pappküche in einer Staging-Wohnung verleiht den Besuchern sofort ein Gefühl von Vertrautheit und Gemütlichkeit, indem sie sich in einer gemütlich eingerichteten Umgebung wiederfinden.

Ein Handtuch, eine Seife, ein paar Kerzen, so wie zu Hause eben! Diese einfachen Maßnahmen können helfen, eine einladende Atmosphäre zu schaffen und potenzielle Käufer dazu zu ermutigen, sich in der Wohnung wohl zu fühlen und sich besser vorstellen zu können, dort zu leben.

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.

Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Home Staging

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.

Als Home Staging bezeichnet man genau diese verkaufsfördernden Maßnahmen. Hierbei wird in Absprache mit den Eigentümern die Immobilie für den Verkauf hergerichtet, mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Dadurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Nicht das wonach Sie gesucht haben?

Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss in Mönchengladbach ist frisch für Sie modernisiert worden und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 87 m² mit einem perfekt ausgerichteten Süd-Balkon mit seitlichem Blick in die Grünanlagen des Objekts.

Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Alle Räume wurden gerade frisch renoviert, hierbei ist auf ein helles und zeitgemäßes Ambiente geachtet worden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen neuen Boden- und Wandfliesen aus robustem Feinsteinzeug gefliest. Auch das Gäste-WC wurde in der gleichen Optik renoviert, so wirken die Bäder zeitgemäß mit einem tollen, modernen Look. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: frisch renoviert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil „Westend“ direkt an der Grenze zum Stadtteil „Gladbach“. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/ Koblenz zur A52 Richtung Roermond / Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/ Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit zu den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt eine zentrale und praktische Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und laden Sie jetzt das Exposé herunter, oder fragen einen Besichtigungstermin an!

Heizkosten sparen

Der Winter naht mit großen Schritten und die Heizungen laufen bei den meisten bereits auf Hochtouren.

Wir möchten Ihnen heute einige Tipps an die Hand geben wie Sie Heizkosten einsparen und zeitgleich CO2 Emissionen reduzieren können!

Heizkörper entlüften

Ihre Heizkörper gluckern und werden nicht richtig oder nur sehr langsam warm, obwohl das Thermostat voll aufgedreht ist? Dann sollten Sie dringend Ihre Heizkörper entlüften, denn jeder Lufteinschluss leitet die Wärme nicht wie gewünscht weiter und sorgt so für Energieverlust.

Bitte prüfen Sie nach jedem entlüften, ob der Wasserdruck der Anlage noch im Rahmen ist oder gegebenenfalls Wasser nachzufüllen ist.

Manuelles Heizthermostat richtig einstellen

Jeder kennt Sie, die manuellen Thermostate welche durch drehen der Kunststoffummantelung eingestellt werden. Aber wissen Sie auch für welche Temperatur welche Zahl steht?

Ein Heizkörper heizt im Übrigen auch nicht schneller auf z.B. 20 Grad indem man den Regler voll aufdreht, auf Stufe 3 wird die Raumtemperatur genauso schnell erreicht.

1 – ca. 12 Grad

2 – ca. 16 Grad

3 – ca. 20 Grad

4 – ca. 24 Grad

5 – ca. 28 Grad

Raumtemperatur senken

Ob es 20 oder 21 Grad in Ihren Wohnräumen ist werden Sie kaum spüren – das Klima aber schon!

Ein durchschnittlicher Haushalt kann durch das Absenken der Heiztemperatur um 1 Grad bis zu 255 kg CO2 und auch ordentlich Heizkosten einsparen.

Elektronische / smarte Thermostate

Durch Einsatz von elektronischen oder smarten Thermostaten können Sie nachts und bei Abwesenheit die Raumtemperatur leicht absenken. Gerade die smarten Thermostate bieten hier viele Einstellmöglichkeiten um ordentlich Energie und Geld zu sparen.

Jalousien, Vorhänge und Rollos geschlossen halten

Damit vor Allem in den kalten Winternächten keine Wärme nach außen dringt, sollten Rollos und Jalousien nachts geschlossen bleiben. So werden Ihre Fenster zusätzlich isoliert und die Wärme bleibt im Haus.

Heizkörper nicht zustellen

Ihre Heizkörper sollten immer so frei wie möglich stehen, um die Wärme gleichmäßig im Raum verteilen zu können. Stellen Sie die Heizkörper mit Möbeln wie z.B. dem Sofa zu, so kann die Wärme nicht mehr genügend zirkulieren.

Die Heizung nicht komplett abstellen

Bei längerer Abwesenheit sollten Sie dennoch die Heizung nie komplett ausschalten. Hierdurch verliert die Immobilie viel Energie, kühlt aus und der energetische Aufwand anschließend wieder die Wohlfühltemperatur zu erreichen ist wesentlich höher, als die Heizung reduziert weiter laufen zu lassen. Zudem riskieren Sie je nach Außentemperatur und Gebäudealter Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, welche die Immobilie sogar nachhaltig schädigen könnten.

Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
Dann kontaktieren Sie uns doch unverbindlich und kostenfrei!

Verkauf

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!
Von der Erstbesichtigung über die Unterlagenbeschaffung, Exposé-Erstellung bis hin zum Vertragsabschluss und der Schlüsselübergabe, bei Wealth & Living Immobilien erhalten Sie das Rundumsorglos-Paket für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Sie möchten sich näher über unser Leistungsspektrum informieren?
Kontaktieren Sie uns gern zu allen Fragen rund um den Verkauf, in einem persönlichen Gespräch lassen sich die meisten Fragen schnell und unkompliziert beantworten.

Hier können Sie sich außerdem zunächst einen Überblick über die Verkaufsleistungen von Wealth & Living Immobilien verschaffen.

Erstbesichtigung

Um Sie bestmöglich beraten und maßgeschneiderte Dienstleistungen für Sie anbieten zu können, begehen wir gemeinsam mit Ihnen Ihr Verkaufsobjekt. Anschließend werden alle wichtigen Details besprochen und mit Ihnen das weitere Vorgehen abgestimmt.

Wertermittlung

Wir erstellen anhand von verschiedenen Verfahren ein ausführliches Wertgutachten für Ihre Immobilie und erklären Ihnen den Weg zu unserem Ergebnis.

Unterlagenbeschaffung oder -erstellung

Wir beschaffen alle nötigen Dokumente welche für den Verkaufsprozess wichtig sind und ersparen Ihnen den Gang zu diversen Ämtern.

Verkaufsberatung / Strategieerstellung

Je nach Zielgruppe und Marktumfeld entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie.

Exposé-Erstellung

Gemeinsam mit unseren Partnern erstellen wir für Sie ein professionelles und rechtssicheres Exposé Ihrer Immobilie und stellen alle wichtigen Informationen zusammen.

Bewerbung des Objektes durch diverse Kanäle

Durch ein ausgeklügeltes Konzept für Ihre Immobilie erzeugen wir eine gute Außenwirkung, erhöhen die Interessentenanzahl und beschleunigen damit den Verkauf. Ihre Immobilie wird je nach Zielgruppe, Online sowie Offline beworben.

Kommunikation & Besichtigungstermine

Natürlich übernehmen wir für Sie die komplette Kommunikation und führen die Besichtigungen durch.

Verkaufsverhandlung

Verkaufsverhandlungen sind unsere Spezialität. Wir führen die Verhandlung zu Ihrem Objekt in einem qualifizierten Rahmen durch und verhandeln kompetent.

Kaufvertrag und Abwicklung

Selbstverständlich kümmern wir uns um die vertraglichen Angelegenheiten, die ein Verkauf mit sich bringt.

Schlüsselübergabe / Abschlussgespräch

Durch Abschluss des Kaufvertrages beim Notar gilt ein Maklerauftrag als abgeschlossen. Wir unterstützen Sie hierüber hinaus bis zur Schlüsselübergabe und in einem Abschlussgespräch wird die Abwicklung mit Ihnen nochmals reflektiert.

Home Staging

Kennen Sie das? Sie betreten bei einer Besichtigung eine leere Wohnung.
Es ist dunkel da die Deckenleuchten bereits entfernt wurden, die Raumtemperatur beträgt kühle 17°C. Die weißen Wände haben auch schon bessere Zeiten gesehen und es riecht leicht muffig da die Luft in der unbewohnten Immobilie lange stand.
Das kann auch die beste Lage und der tollste Grundriss erstmal nicht mehr wettmachen.

Und jetzt stellen Sie sich vor, Sie betreten die gleiche Immobilie, welche gut ausgeleuchtet und modern eingerichtet ist. Die Wände sehen aus wie frisch gestrichen, die Räume sind auf Wohlfühltemperatur eingestellt und es riecht irgendwie „heimisch“ nach Kaffee und frischen Schnittblumen.
Genau hier setzt Home Staging an!

Als Home Staging bezeichnet man verkaufsfördernde Maßnahmen durch das professionelle Adaptieren von Immobilien. Hierbei wird in Absprache mit dem Eigentümer die Immobilie für den Verkauf hergerichtet mit dem Ziel dem potenziellen Käufer das Objekt von seiner „Schokoladenseite“ präsentieren zu können.

Hierdurch kann nicht nur die Verkaufszeit deutlich reduziert werden, es wird in den meisten Fällen auch ein höherer Kaufpreis erzielt!

Sollten Sie sich für Wealth & Living Immobilien als Partner im Verkaufsprozess entscheiden, stimmen wir eventuell nötige Maßnahmen eng mit Ihnen ab.
Je nach Umfang werden professionelle Home Stager aus unserem Partnernetzwerk eingebunden um das bestmögliche Ergebnis liefern zu können.

Vertrieb für Bauträger

Sie sind Bauträger und suchen nach einem kompetenten Partner der Ihre Immobilie schon vor Baubeginn bewirbt? Gerne entwickeln wir gemeinsam mit unseren Partnern für Sie alle nötigen Werbemaßnahmen oder übernehmen die komplette Vermarktung Ihrer Neubau- oder Kernsanierungsobjekte.

Mögliche Leistungen welche wir für Sie erbringen könnten:
■ Marktpreisanalyse
■ Standortanalyse (Mikro- & Makrolage, Demographie)
■ CAD Visualisierungen (Außen sowie Innenansichten, 2D, 3D, Web & VR)
■ Homepageerstellung für Ihr Objekt
■ Social Media Marketing (Facebook, Instagram)
■ Anzeigen in Print-Medien
■ Außenwerbung (Verkaufsschilder, Banner, Fahnen etc.)
■ Gestaltung und Erstellung von Prospekt- und Flyermaterial
■ Attraktive Visualisierung Ihrer Grundrisse
■ Vor-Ort Verkaufsstelle
■ Durchführung von Besichtigungsterminen
■ Open House-Aktionen

Immobilienmakler

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Sicherheit

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Eigentumswohnung in Mönchengladbach

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Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Heizkosten sparen

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Wertermittlung

Unterlagenbeschaffung oder -erstellung

Verkaufsberatung / Strategieerstellung

Exposé-Erstellung

Bewerbung des Objektes durch diverse Kanäle

Kommunikation & Besichtigungstermine

Verkaufsverhandlung

Kaufvertrag und Abwicklung

Schlüsselübergabe / Abschlussgespräch

Home Staging

Vertrieb für Bauträger

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