Garten Archive - wealth-living

Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern (90m²) zentral in Viersen

Große Bruch Str. 57 | 41747 Viersen

Objektbeschreibung:
Diese moderne, großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung verfügt über eine große Terrasse welche zum Gartenbereich ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer und die offene Küche. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Wände der Wohnung wurden mit hochwertigem Vlies tapeziert und in allen Räumen ein moderner Vinylboden verlegt. Das Bad wurde mit einer großzügig bemessenen ebenerdigen Dusche, Grohe Armaturen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss der Wohnung nachträglich abgeändert wurde. Ein aktueller Plan liegt derzeit leider nicht vor. Zu Gunsten einer besseren Flächennutzung im Erdgeschoss und einem noch größeren Badezimmer sowie einem vergrößerten Schlafzimmer im Obergeschoss, wurde das eingezeichnete Ankleidezimmer nicht erstellt.

Ausstattung:
Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, Rollläden, Außenstellplatz, Vinylböden, Netzwerk in Wohn- und Schlafräumen, Bäder anthrazit gefliest mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Gegensprechanlage

Terrasse

Gäste-WC

Maisonette

Fußboden-heizung

Neubau

Garage / Stellplatz

Gartenmitnutzung

Weitere Angaben:
voraussichtlich verfügbar ab: 01.09.2024
zzgl. Stellplatzmiete in Höhe von 20€ / Monat

Lage:
Die Wohneinheit befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnhaus in der Viersener Südstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kulturangebote, Restaurants, Kindergärten, Schulen, und das Viersener Zentrum sind fußläufig erreichbar. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie Bahnhof oder Busbahnhof und sind somit optimal an das örtliche ÖPNV Netz angebunden. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die A52 als auch die A61 und die A44.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Häuschen mit Garten in bester Wohnlage von Viersen

Objektbeschreibung:

Im EG befindet sich der freundliche und helle Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer, bestehend aus einer gemütlichen Sitzecke und einem durch einen Rundbogen optisch abgegrenzten Essbereich. Für Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen.
Aus der großzügigen Küche genießen Sie den Ausblick auf den Garten und die Terrasse mit Echtsteinplatten. In den Garten gelangen Sie auch über das Tor hinter Ihren Stellplätzen auf der Auffahrt zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, welches bislang als Schlafzimmer genutzt wird sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum mit angeschlossenem Ankleidezimmer.

Der Keller bietet viel Platz als Stau- und Lagerfläche. Es gibt einen ordentlichen Wasch- und Vorratsraum, sowie zwei weitere, geflieste Räume die als Werkstatt, Büro, Lagerfläche oder als Hobbyraum genutzt werden können.

Ausstattung:

Garten

113 m² Wohnfläche

2 Bäder

neue Heizungsanlage

top Lage

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

1997: Kunststofffenster, doppeltverglast
2000: Elektrik
2004: Dach
2023: Heizungsanlage

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 500 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von 100-400 Metern.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen an dieser Stelle leider keine weiteren Bilder des Gebäudes von innen zeigen.
Auf Anfrage können wir Ihnen das Exposé zur Verfügung stellen.

Einzigartige Event-Location mit Gastro- und Ladenlokal sowie Mieteinheiten

491 m² Gartenland

Ladenlokal
Kühlräume
Lager
Küche und mehr

Eventlocation

Vermietung

über 1174 m²

Objektbeschreibung:
Der hier vorgestellte Gebäudekomplex auf der Abtshoferstraße 28, 30 und 32 in 41066 Mönchengladbach
besteht aus verschiedenen Einheiten die in den Jahren 1900 bis 1960, 1970, 1985 und 2013 erbaut wurden.
Es handelt sich um drei nebeneinanderliegende Häuser. Darunter ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, welches vermietet ist, ein vermietetes Reihenendhaus und in der Mitte ein Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten und Ladenlokal mit angeschlossenen Geschäfts-, Aufenthalts- und Produktionsräumen sowie Kühlräumen und Lagerflächen im Erdgeschoss. Dahinter befinden sich auf über 273 m² verschiedene Eventräume mit Sanitäranlagen, Theken und Büffetflächen. Daran angeschlossen ist eine große Gartenfläche mit Teichen, Grillecke, Gartenhäusern und Zugang zur 1. Etage des Wohnhauses.

Die Grundstücke umfassen komplett ca. 1.174 m² und zusätzlich ca. 491 m² Gartenland.

Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 687 m² und die Gewerbeflächen erstrecken sich über ca. 701 m².
Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung der Gewerbeflächen und der Wohnung im 1. OG der mittleren Einheit, die aktuell vom derzeitigen Eigentümer genutzt werden. Es ergibt sich eine Nettokaltmiete von 119.940 € p.a.

Lage:
Die Gebäude befinden sich im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost im Stadtteil Neuwerk.
Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

Neuwerk ist seit jeher beliebt und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimaler Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld.
Auch Naherholungsflächen sowie Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Neuwerk eine attraktive Wohn- und Geschäftslage, die eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft.