Eigenheim Archive - wealth-living

Häuschen mit Garten in bester Wohnlage von Viersen

Objektbeschreibung:

Im EG befindet sich der freundliche und helle Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC sowie das Wohn-/Esszimmer, bestehend aus einer gemütlichen Sitzecke und einem durch einen Rundbogen optisch abgegrenzten Essbereich. Für Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen.
Aus der großzügigen Küche genießen Sie den Ausblick auf den Garten und die Terrasse mit Echtsteinplatten. In den Garten gelangen Sie auch über das Tor hinter Ihren Stellplätzen auf der Auffahrt zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, welches bislang als Schlafzimmer genutzt wird sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum mit angeschlossenem Ankleidezimmer.

Der Keller bietet viel Platz als Stau- und Lagerfläche. Es gibt einen ordentlichen Wasch- und Vorratsraum, sowie zwei weitere, geflieste Räume die als Werkstatt, Büro, Lagerfläche oder als Hobbyraum genutzt werden können.

Ausstattung:

Garten

113 m² Wohnfläche

2 Bäder

neue Heizungsanlage

top Lage

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

1997: Kunststofffenster, doppeltverglast
2000: Elektrik
2004: Dach
2023: Heizungsanlage

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 500 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von 100-400 Metern.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen an dieser Stelle leider keine weiteren Bilder des Gebäudes von innen zeigen.
Auf Anfrage können wir Ihnen das Exposé zur Verfügung stellen.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Burggrafenstraße 25 | 41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss in Mönchengladbach ist frisch für Sie modernisiert worden und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 87 m² mit einem perfekt ausgerichteten Süd-Balkon mit seitlichem Blick in die Grünanlagen des Objekts.

Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Vom lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Alle Räume wurden gerade frisch renoviert, hierbei ist auf ein helles und zeitgemäßes Ambiente geachtet worden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen neuen Boden- und Wandfliesen aus robustem Feinsteinzeug gefliest. Auch das Gäste-WC wurde in der gleichen Optik renoviert, so wirken die Bäder zeitgemäß mit einem tollen, modernen Look. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: frisch renoviert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil „Westend“ direkt an der Grenze zum Stadtteil „Gladbach“. Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich begünstigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/ Koblenz zur A52 Richtung Roermond / Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/ Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit zu den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Insgesamt eine zentrale und praktische Adresse, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und laden Sie jetzt das Exposé herunter, oder fragen einen Besichtigungstermin an!