Objektbeschreibung:

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus auf einem über 750 m² großen Grundstück verfügt über 8 Wohneinheiten. Daraus ergeben sich ca. 490 m² vermietbare Wohnfläche.

Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen, ebenfalls mit Loggien. Das Gebäude ist unterkellert. Alle Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Sie erwirtschaften hier eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 45.805 € jährlich. Die Mietrendite liegt somit bei aktuell 5,1 %. Die Sollmiete nach aktuellem Mietspiegel liegt bei 50.788 € jährlich, dies entspricht einer Sollrendite von 5,65 %.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Diese Kapitalanlage wurde im Jahre 1969 (laut Energieausweis) erbaut und seit den 90er Jahren durchgängig instand gehalten und modernisiert. Insgesamt wurden über 170.000 € investiert um beispielsweise Dach, Elektronik, die Garagentore und den Großteil der Bäder schrittweise zu erneuern.

• Fenster hochwertige doppelverglaste Alu-Fenster von Schüco, 1996
• Alle Gasetagenheizungen 2016
• Alle Elektroheizungen 2022
• Elektrik zum Teil erneuert
• Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
• Bäder 6 von 8 renoviert, zuletzt 2018
• Eingangstür mit Klingel- und Sprechanlage 2017
• neue Garagentore 2012
• neue Garagendächer 2012
• Fußweg neu gepflastert 2019
• Zaunanlage des Gartens erneuert 2017

Ausstattung:

Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wurde durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Die Baugenehmigung und Bauabnahme des Dachgeschosses von 1975 liegt vor. Die solide Massivbauweise gewährleistet nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und laut Auflistung modernisiert. Das Objekt wird durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung betreut, welche die effiziente Verwaltung des gesamten Gebäudes sicherstellt. Dadurch bleibt das Gebäude konstant in einem gepflegten Zustand, welcher den Werterhalt der Immobilie unterstützt, der Verwaltungsaufwand für Sie als neue Eigentümer:in wird minimiert und ein harmonisches Zusammenleben in der Immobilie wird gefördert.

Lage:

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums. Sie liegt 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 10 Kilometer östlich von Viersen, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach.

Willich hat ein großes Gewerbegebiet (Münchheide) und ist durch die Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. In Neersen und Münchheide befinden sich auch die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Ortschaft Anrath ist seit 1970 ein Stadtteil der Stadt Willich.

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 1.161,5 m² auf  16 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 16 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

• Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
• Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
• Instandsetzung der Laubengänge 2013
• Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
• Bäder teilweise erneuert
• Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
  zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Objektbeschreibung:

Die im Jahre 1920 erbaute und 1950 kernsanierte Immobilie auf der Gerberstraße 2  in 41748 Viersen erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einen Keller sowie einen Spitzboden. Sie befindet sich fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auf ca. 385 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Mehrfamilienhaus Platz für 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Neben modernisierten Bädern und zeitlos gefliesten Böden überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung und helle, große Räume in den einzelnen Wohnungen, sowie dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde ca. 1998 das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt. Im Jahr 2001 folgte eine Fassadensanierung mit wärmedämmendem Verputz an der Giebelwand sowie Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, was zu einer Neueinstufung des Baujahres führte. In mehreren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine bedeutende Investition erfolgte im Sommer 2012 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für rund 10.000 Euro. Ende 2014 wurde für einen ähnlichen Betrag der Schaltkasten erneuert.
Erwähnenswert ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Kaltmieten niedrig angesetzt sind. Dies bietet Ihnen Möglichkeiten, die Rendite durch Anpassung der Mietpreise langfristig zu steigern.

Ausstattung:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der soliden Bauweise, kontinuierlicher Modernisierungen und der attraktiven Wohnlage stellt das Objekt eine nachhaltige Investition dar. Die Wohnungen sind individuell gestaltet, wobei die Bodenbeläge variieren und aus Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppich bestehen – teils modern, teils älter. Der Hausflur präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt über die Wohn- und Kellerräume hinaus noch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten und die Terrasse.

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Rande der Innenstadt mit ca. 700 Metern Entfernung zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an andere Städte und Metropolen der Region.

Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bäcker und Parks. Das Naherholungsgebiet Hoher Busch ist nur wenige Autominuten entfernt.
Zum nächsten Kindergärten und zu Schulen gelangen Sie in einem Umkreis von einem Kilometer. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Viersen zeichnet sich durch eine schöne Fußgängerzone, stadtnahe Parkanlagen, eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof, Busbahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Objektbeschreibung:

Der Gebäudekomplex um die Dessauer Straße 56, 58 und 58a in 41065 Mönchengladbach wurde im Jahr 1974 erbaut, besteht aus mehreren 6 bis 8-geschossigen Flachdach-Bauten und ist unterkellert.
Die Grundstücksgröße umfasst komplett ca. 3.312 m².
Die Wohnflächen der hier angebotenen Wohneinheiten betragen insgesamt ca. 2.340 m² auf  32 Wohnungen mit Loggien. Die drei Gebäude beinhalten insgesamt 74 Wohneinheiten. Davon sind hier 32 Wohneinheiten zu verkaufen.

Die Gas-Zentralheizung wurde neben vielen anderen Werterhaltungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen erneuert. Die Gebäude und Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

• Gas-Zentralheizung, 2013 – 2014 komplett erneuert
• Instandsetzung der Treppenhäuser 2013
• Instandsetzung der Laubengänge 2013
• Dach mit Dämmung und Dachfenstern 2013 erneuert
• Bäder teilweise erneuert
• Fenster hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
  zur Bahnseite Schallschutzfenster verbaut

Die Gebäude verfügen über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien.
Die Gebäude sind unterkellert und es stehen neben einem Kellerraum je Wohnung noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnungen sind vermietet.

Objektbeschreibung:
Das ca. 46m² große Apartment befindet sich im 7. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.

Im gepflegten und großzügigen Treppenhaus gelangen Sie mit dem Aufzug entspannt und schnell in die oberste Etage.
Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur der frisch renovierten Wohnung. Schon auf den ersten Blick wirkt die Wohnung einladend und hell mit dem hochwertigen Holzboden und den hellen, frisch renovierten Wänden.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die eine ausreichende Größe für eine Küchenzeile und einen kleinen Sitz- und Essplatz bietet. Tageslicht kommt durch die Fenster hinein, die außerdem für eine gute Belüftung sorgen. Gegenüber der Küche ist das Badezimmer, welches mit grauen Fliesen und schwarzen Akzenten nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern auch ganz besonders schön und modern ist. 
Das Highlight der Wohnung ist jedoch der große Wohn- und Schlafraum, der durch den optimalen Schnitt eine tolle Möglichkeit für zwei Nutzungsmöglichkeiten in einem bietet. Schlafen und Wohnen lässt sich hier wunderbar und stilvoll vereinen. Der Raum bietet Platz für ein großes Doppelbett und auch ein Wohnzimmer mit Couch und Sitzecke. Große Fenster sind das i-Tüpfelchen, die dem Raum eine besondere Helligkeit verleihen. Kein Wunder, denn Sie sind dem Himmel ein Stückchen näher und blicken, wenn Sie möchten, vom Bett aus über die Dächer der Stadt. Den tollen Rundumblick ins Grüne und auf die Stadt genießen Sie auch von Ihrem Balkon aus, auf den Sie ebenfalls von hier gelangen. In der Sonne relaxen, grillen, kochen in der Regendusche entspannen oder die Aussicht genießen? Schauen Sie bei einer persönlichen Besichtigung, worauf Sie sich in Ihrem neuen 1-Zimmer-Apartment am meisten freuen.