Charakterstarkes Wohninvestment mit 9 Einheiten in Krefeld

Obergplatz 2 | 47804 Krefeld

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus am Obergplatz in Krefeld in Ecklage zum Obergplatz und der St. Töniser Straße verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit rund 616 m² Wohnfläche auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und über 4 Geschosse zzgl. Keller und Spitzboden. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reichen von ca. 35 bis 93 m² und sorgen für einen vielseitigen und gut vermietbaren Wohnungsmix.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere 2025 und 2026 wurden mehrere Wohnungen umfassend renoviert, zudem erfolgten Arbeiten am Treppenhaus und an weiteren Gebäudebereichen. Insgesamt weist die vorliegende Modernisierungsübersicht Investitionen von rund 225.000 Euro innerhalb der vergangenen 20 Jahre aus. Damit präsentiert sich das Objekt als gepflegter Bestand mit bereits erfolgten Investitionen und gleichzeitig weiterem Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vorhandene Mietentwicklungsperspektive. Neben den bestehenden Mietverhältnissen bieten zwei strategisch leerstehende und bereits sanierte bzw. renovierte Wohnungen Potenzial für eine kurzfristige Neuvermietung.

Aus der aktuellen Mieterliste ergibt sich eine IST-Kaltmiete von 60.337 Euro jährlich gegenüber einer ausgewiesenen SOLL-Miete von rund 70.979 Euro jährlich.

Damit verfügt die Immobilie über ein erhebliches Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung.

Mietsteigerungs-potenzial

verschiedene Wohnungsgrößen

als Kapitalanlage

Super Lage

modernisiert

Weitere Angaben:
verfügbar ab: sofort

Lage:
Der Obergplatz in Krefeld bietet eine gut angebundene Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Krefelder Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freizeitflächen in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das urbane Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Anbindung an das Krefelder Straßenbahnnetz. Die Haltestelle Obergplatz wird von der Linie 041 bedient, die unter anderem eine direkte Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof bietet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine hervorragende Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Krefelder Innenstadt ca. 2 km · Hauptbahnhof ca. 2,3 km · A57 ca. 10 Min. · Düsseldorf ca. 25 km

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine gute Kombination aus urbaner Wohnqualität, Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Nähe zur Krefelder Innenstadt sowie die gewachsene Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum. In Verbindung mit dem charakteristischen Altbau und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten ergibt sich damit eine sehr positive Investitionsperspektive mit langfristigem Wertpotenzial.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.