Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Klagenfurter Straße 3 | 41063 Mönchengladbach

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Mönchengladbach steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 82 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Abstellraum, sowie einem kleinen Balkon.
Wenn man die Wohnung betritt, erreicht man durch den großzügig geschnittenen Flur alle Räume. Der Balkon grenzt an die Küche, wo sich auch der praktische Abstellraum befindet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bilden mit jeweils über 20 m² die beiden größten Räume der Wohnung.
Ein weiterer Raum mit knapp 12 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro- und Hobbyraum ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist zeitlos hell gefliest. Die Küche, die Sie selbst gestalten können, verfügt über genügend Platz für eine schöne Küchenzeile. Alle Räume sind durch die großen Fenster schön hell, großzügig und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Balkon

helle, große Räume

modernisiert

Wannenbad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Lagebeschreibung:
Mönchengladbach ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und mit ca. 275.000 Einwohnern eine der größten Städte in Deutschland.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach im Stadtteil Am Wasserturm (Stadtbezirk Nord). Diese Lage ist sowohl ruhig als auch zentral und durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit diesen binnen fünf Minuten.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn A61 Richtung Venlo/Koblenz, zur A52 Richtung Roermond/Düsseldorf sowie zur A44 Richtung Krefeld/Düsseldorf sind Sie innerhalb kürzester Zeit in den Ballungszentren des Niederrheins unterwegs. Ebenfalls erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze (Niederrhein).

Insgesamt überzeugt die Lage durch Zentralität, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – die ideale Kombination sowohl für Paare als auch für Familien und Einzelpersonen.

Energie:
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Exposé:
Zögern Sie nicht und fragen Sie jetzt das Exposé an oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.