Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Willich (Anrath) für Kapitalanleger
- Wohnfläche gesamt: ca. 490 m²
- Wohneinheiten: 8
- Geschosse: 3 zzgl. Dachgeschoss, zzgl. Keller
- Stellplätze und Garagen: jeweils 3
- Grundstück: 750 m²
- Kaufpreis: 899.000,- €
- Courtage: 4,76 % inkl. MwSt
- IST Kaltmiete 45.805 € p.a.
- Energieverbrauch: 98,8 kWh / Klasse C
- umfangreich modernisiert
8 Loggien
2- und 3-Zimmer Wohnungen
als Kapitalanlage
modernisiert
komplett vermietet
Objektbeschreibung:
Dieses gut vermietete 8-Parteien Haus in Willich-Anrath als Kapitalanlage verfügt über 8 Wohneinheiten. Daraus ergeben sich ca. 490 m² vermietbare Wohnfläche.
Diese Kapitalanlage wurde im Jahre 1969 (laut Energieausweis) erbaut und seit den 90er Jahren durchgängig instandgehalten und renoviert. Insgesamt wurden über 170.000 € investiert um beispielsweise Dach, Elektronik, die Garagentore und einen Teil der Bäder schrittweise zu erneuern.
Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:
- 1996: Fenster gegen hochwertige Alu Schüco Fenster getauscht
- 2016: 6 Gas Brennwertheizungen eingebaut
- 2022: Alle Elektroheizungen im DG erneuert
- 2013: Dach inkl. Dämmung und Dachfenster erneuert
- 1997 – 2018: Bäder 6 von 8 erneuert
- 2017: Eingangstür inkl. Klingel- und Sprechanlage erneuert
- 2012: neue Garagentore
- 2012: neue Garagendächer
- 2019: Fußweg neu gepflastert
- 2017: Zaunanlage des Gartens erneuert
Das Haus verfügt über Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen, ebenfalls mit Loggien.
Das Gebäude ist unterkellert. Alle Wohnungen sind seit Jahren vermietet.
Sie erwirtschaften hier eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 45.805 € jährlich. Die Mietrendite liegt somit bei aktuell 5,1 %. Die Sollmiete nach aktuellem Mietspiegel liegt bei 50.736 € jährlich und einer Sollrendite von 5,65 %.
Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen an dieser Stelle leider keine weiteren Bilder des Gebäudes und der Wohnungen zeigen.
Auf Anfrage können wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung stellen.
Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.