Vier Zimmer, viele Möglichkeiten in Düsseldorf (Garath)
Erich-Ollenhauer-Str. 7 | 40595 Düsseldorf
- Wohnfläche: über 100 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1 von 4 mit Aufzug und stufenlosem Zugang
- Balkon: 1
- aktuell vermietet
- Kaufpreis: 328.500 €
- Courtage: 3,57 %
- Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit knapp über 100 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Möglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen sowie direktem Zugang zum Balkon eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie stufenlos über einen Aufzug. Durch einen zentralen Flur in der Wohnung werden alle Räume praktisch miteinander verbunden. Drei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafen, als Kinderzimmer, Hobbyraum, zum Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 15.360 Euro als Kapitalanlage gekauft werden.
Ausstattung:
Die Küche ist, neben dem hellen, modernen Fliesenspiegel, wie auch alle weiteren Räume dieser Wohnung, mit einem zeitlosen, sehr robusten Vinylboden ausgestattet.
Das moderne und elegante Badezimmer ist in der Farbe „greige“ gehalten und mit großer, ebenerdiger Glasdusche und Fenstern ausgestattet.
Der Balkon verfügt über einen Holzboden.
Alle Räume der Wohnung wurden mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet.
vermietet
4 Zimmer
über 100 m²
Super Lage
Balkon
Weitere Angaben:
verfügbar ab: sofort
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Garath, einem grünen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Düsseldorfer Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.
Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, sind hier fußläufig erreichbar. So befinden sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale. Der nächste Supermarkt ist weniger als 400 Meter entfernt.
Dank der guten Anbindung an den S-Bahn-Verkehr sowie die Autobahnen A59, A46 und A3 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert des Stadtteils. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Diese Informationen und das dazugehörige Exposé sind Vorabinformationen zu unserem Angebot. Alle Angaben wurden auf Basis der Auskünfte des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung und übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
